Дело № 2-883/2023

УИД 75RS0005-01-2023-000836-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Саматовой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Благих А.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав в обоснование следующее.

С 1987 года она и ее супруг ФИО3 зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Ранее дом принадлежал автотранспортному предприятию, где и был трудоустроен ее супруг. 06.07.1994 автотранспортное предприятие выдало разрешение на приватизацию жилого помещения. С 1987 года ее семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, на котором расположен жилой дом. Ими дом приведен в надлежащее состояние, на земельном участке производится посадка овощей. ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО3 умер. С тех пор она продолжает открыто владеть жилым помещением и земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих ее права собственности не имеется. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 20.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – представитель администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО4, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. В судебном заседании, состоявшимся ранее, пояснила, что на предприятии, которое выделило ее семье дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в котором с 1986 года проживала ее семья, был трудоустроен ее отец. За время проживания они осуществляли посадку овощей в огороде, сделали пристройку к дому, построили гараж, произвели ремонт дома. Иного жилья ее семья не имеет.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и следует из пояснений истца, жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен супругу истца ФИО3 автотранспортным предприятием, где ФИО3 был трудоустроен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается записями из трудовой книжки.

Из отношения начальника Петровск-Забайкальского автопредприятия следует, что Петровск-Забайкальское автотранспортное предприятие просит прописать по <адрес> ФИО3, ФИО1.

Из представленной домовой книги следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 Факт регистрации ФИО1 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается копией паспорта.

Согласно справке автотранспортного предприятия, выданной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, автотранспортное предприятие разрешает приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС Петровск-Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.

Согласно ответа нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 на протяжении более чем 35 лет постоянно проживала по адресу: <адрес>, она несла бремя по содержанию данного жилого помещения и земельного участка, владела открыто.

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: <адрес>.

Согласно справкам выданным администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский» спорное жилое помещение и земельный участок не являются муниципальной собственностью муниципального района городского округа «Город Петровск-Забайкальский». Кроме того, спорное жилое помещение и земельный участок не являются собственностью субъекта Российской Федерации и собственностью Российской Федерации, что подтверждается сведениями, представленными Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия соответственно.

Кроме того, доказательств того, что спорным недвижимым имуществом на протяжении последних 35 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию указанным домом и земельным участком, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саматова Н.О.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.