Дело №2-456/2025

УИД 03RS003-01-2024-011994-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шаиховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Некрасовский», в котором просила, согласно уточненному иску, взыскать денежные средства в размере 165 540 рублей задолженность по уплате излишне уплаченной суммы, неустойку пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2024 по 15.01.2025 в размере 15 345,74 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, излишне уплаченные средства на дополнительные метры в размере сумма, сумма, проценты за пользование излишне уплаченной ценой долевого строительства в размере сумма, сумма, расходы на составление доверенности в размере 2 400 рублей, почтовые расходы в размере 610,20 рублей.

Истец мотивировал свои требования тем, что 15.03.2022 г. между ним и ООО «СЗ «Некрасовский» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № Объектом договора является – квартира, с номером 1801, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, количество комнат 2, общей приведенной площадью 46,56 кв.м. Обязательство по оплате исполнено. Качество переданной квартиры не соответствуют требованиям закона и договора. При передаче квартиры площадь квартиры отличалась от площади квартиры на 1,86 кв.м., требования Истца возвратить излишне уплаченную сумму не были устранены застройщиком добровольно. Согласно п. 3.1. Договора общая цена квартиры составляла 4 143 840 рублей, цена за 1 кв.м. составляет 89 000 рублей.

31.05.2024 г. Истец явился для приемки объекта долевого строительства и составил совместно с представителем Ответчика передаточный акт квартиры и оборудования в квартире, по результатам которого был зафиксирован меньший размер квартиры: 44,7 кв.м.

13.08.2024 Истец направил претензию, однако Ответчиком она оставлена без удовлетворения.

Представитель Ответчика представил суду письменные возражения, согласно которым в случае удовлетворения требований, ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Ответчика ООО «СЗ «Некрасовский» и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2022 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №. Объектом договора является - квартира, с номером 1801, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, количество комнат 2, общей приведенной площадью 46,56 кв.м. Обязательство по оплате исполнено.

Кроме того, во время приемки квартиры была выявлена площадь квартиры отличная от заявленного в договоре, приведшие к ухудшению качества такого объекта.

Ответчик данные недостатки не устранил.

Разрешая требования Истца о взыскании с Ответчика в качестве истребование излишне уплаченных денежных средств, неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

В соответствии с п. 1.1.2. Договора, Ответчик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства проектной площадью 46,56 кв. м.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 31.05.204 фактическая площадь составила 44,7 кв. м.

Таким образом, Участником долевого строительства были уплачены излишние денежные средства за создание Объекта долевого строительства.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, площадь которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требований о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы в размере 165 540 рублей, с учетом уточненных требований, исходя из расчета 1,86 кв.м (разница в переданной площади 46,56 кв.м. – 44,7 кв.м) х 89 000 руб. (стоимость 1 кв.м.) = 165 540 руб.

Размер процентов за пользование излишне уплаченной Ценой Объекта долевого строительства (ст. 395 ГК РФ) за период с 27.07.2024 по 15.01.2024 составляет сумма 15 345,74 рублей, данный расчет судом проверен является арифметически правильным.

14.08.2024 г. ответчику была вручена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств. Претензия осталась без удовлетворения.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд считает возможным взыскать неустойку за период с 27.07.2024 по 15.01.2025, как заявленную истцом неустойку.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 27.07.2024 по 15.01.2025 и составляет 173 дня. Истец просит взыскать в размере 15 345,74 рублей.

Суд считает возможным взыскать излишне уплаченную Цену Объекта долевого строительства в размере 165 540 рублей, а также проценты за пользование излишне уплаченной Ценой Объекта долевого строительства (ст. 395 ГК РФ) за период с 27.07.2024 по 15.01.2025 в размере 15 345,74 рублей, соглашаясь с расчетом Истца.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 ГК РФ и на будущее время суд также находит обоснованным

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако в соответствии с абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд не взыскивает с Ответчика в пользу Истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части судебных расходов и взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в пользу Истца судебные издержки в части: расходы на представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 610,2 рублей.

Расходы на нотариальную доверенность не подлежат взысканию, так как доверенность общая не только на ведение данного конкретного дела.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а Истец освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 426,57 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в пользу ФИО1 излишне уплаченную цену Объекта долевого строительства в размере 165 540 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 27.07.2024 по 15.01.2025 в размере 15 345,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную сумму 165 540 рублей по ключевой ставке Банка России, начиная с 16.01.2025 по день фактической уплаты задолженности, расходы на услуги представителя истца в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 610,20 рублей.

Отказать в удовлетворение исковых требований о взыскании штрафа.

Отказать во взыскании расходов на заверение доверенности нотариусом.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в доход местного бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 6 426,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2024.