Дело №
УИД: 50RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при помощнике судьи Ф.И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности Ф.И.О. на земельный участок с к.н. №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. №, площадью 1020 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях реализации права на приобретение в собственность земельного участка, истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2992 кв.м. Решением от <дата> №Р№ истцу было отказано в указанном согласовании по основанию имеющихся в ЕГРН сведений в отношении земельного участка к.н. №, площадью 1020 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства правообладателем, которого является третье лицо. Истец, считает, что зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок при доме нарушает исключительное право на приобретение земельного участка в собственность установленное пунктом 1 ст. 39.20 3К РФ. Истец является собственниками жилого дома с к.н. №, имеет исключительное право на оформление в собственность земельного участка при собственности. В отношении зарегистрированного права Ф.И.О. истцом заявляется требование о признании ее права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствующим, ввиду того, что запись ЕГРН о собственности Ф.И.О. на спорный земельный участок нарушает право истца на приватизацию этого участка, данное право истца, владеющего участком в связи с нахождением на нем принадлежащего объекта недвижимости, не может быть защищено путем признания права собственности в отсутствие доказательств законности возникновения у Ф.И.О. такого права. Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты права истце является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчик на спорный участок.
Представители истца по доверенности Ф.И.О., Ф.И.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету Ф.И.О. настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании частей 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ф.И.О. ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Как разъяснено в пункте 52 Ф.И.О. Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу статей 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ( л.д. 8), из которого следует, что наследодателю истца – Ф.И.О. указанный выше жилой дом принадлежал на основании Договора купли-продажи от <дата>.
Истец обратился в администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Решением администрации Пушкинского городского округа <адрес> №Р№ от <дата> истцу отказано в предоставлении данной услуги, поскольку в ЕГРН имеются сведения в отношении земельного участка с к.н. № площадью 1020 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателем которого является третье лицо. (л.д.6)
В материалы дела представлено Постановление Г. администрации посёлка <адрес> № от <дата>, из которого следует, что Ф.И.О., проживающей по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок № в пожизненно-наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания в <адрес>. ( л.д. 68)
Ф.И.О. администрации посёлка <адрес> № от <дата> Ф.И.О. разрешен выкуп земельного участка площадью 1020 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства на основании Ф.И.О. Администрации <адрес> от <дата> №, после выплат передать Ф.И.О. земельный участок площадью 1020 кв.м. в собственность по <адрес>.( л.д.67)
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с к.н. № в разделе «Особые отметки» значится «Правообладатель: Ф.И.О.; реквизиты документа – основания: свидетельство на право собственности на землю от <дата> № РФ-ХХI 328 391.» (л.д.18)
Ф.И.О. Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> право собственности на объект с к.н. № не зарегистрировано (л.д. 58)
Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> административный иск Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> к Ф.И.О. о взыскании недоимки по налогу оставлен без удовлетворения.( л.д.22-23)
Из данного решения следует: «Административный истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по земельному налогу за налоговый период 2014, 2016 года в сумме 13270 рублей, пени 240,06 рублей. В обоснование требований истец указал, что Ф.И.О. сведениям, полученным истцом от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Ф.И.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект является объектом налогообложения, по которому исчислен налог за 2014, 2016 года и ответчиком не уплачен.»
Судом в ходе судебного разбирательства по указанному административному делу судом установлено:
«Ф.И.О. выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и сведений ЕГРН, Ф.И.О. в 2014, 2016 годах собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не являлась.
Учитывая то обстоятельство, что административный ответчик Ф.И.О. не являлся собственником объекта недвижимости, за который в 2014, 2016 году Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ему начислен земельный налог, то оснований для возложения на него обязанности по его уплате не имеется.
С учетом изложенного, требования Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> о взыскании с Ф.И.О. недоимки по земельному налогу за 2014, 2016 года удовлетворению не подлежат…»
Истцом заявлены требования о признании права собственности Ф.И.О. на земельный участок с к.н. №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание признание ответчиком иска в части вышеуказанных исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о признании права собственности Ф.И.О. на земельный участок с к.н. 50<адрес>, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим, и исключении из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка с к.н. № на основании Свидетельства на право собственности на землю от <дата> № РФ-№– Ф.И.О..
Между тем, оснований в данной правовой ситуации для исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. № площадью 1020 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ф.И.О. к Ф.И.О. о признании право собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить частично.
Признать право собственности Ф.И.О. на земельный участок с к.н. №, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.
Исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с к.н. №, площадью 1020 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от <дата> № РФ-№– Ф.И.О..
В удовлетворении заявленного требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. № площадью 1020 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 26.06.2023
Судья: