Дело №2-1164/2025
УИД 69RS0037-02-2025-001345-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовой В.С.,
с участием истца ФИО2 и ее представителя адвоката Вилькон Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Калининского муниципального округа Тверской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована в квартире <адрес>, однако с февраля 2007 года проживает в квартире № этого же дома. Квартира № была предоставлена истцу в 1999 году ЗАО «Петровское», которую она выкупила 07.10.2013 и впоследствии подарила сыну 19.05.2016. Ранее в спорной квартире № с 1997 года проживала ФИО1, которая умерла 20.01.2007. Указанная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи от 09.07.1997, о чем в похозяйственной книге №1, л/с 54 сделана соответствующая запись. 24.02.2006 в квартире ФИО1 произошел пожар, после которого истец договорилась с ФИО1 о выкупе квартиры №, проведения в ней ремонта и общей крыши за свой счет, при условии дальнейшего проживания ФИО1 в квартире №. Договор купли-продажи спорной квартиры не оформлялся, расписки не составлялись, кроме доверенности от 30.08.2006, составленной собственноручно ФИО1, в которой подтверждается проведенный ремонт квартиры № за счет истца, где также указано о последующем проживании в ней истца. Поскольку ФИО1 была одинокой пенсионеркой, истец занималась организацией ее похорон. В 2008 году истец восстановила кадастровый и технический паспорта на обе квартиры, оформила в аренду земельный участок площадью 700 кв.м, прилегающий к дому №, после чего в 2012 году оформила право собственности на него. После смерти ФИО5 истец благоустроила квартиру №, установила единый электрический счетчик на обе квартиры, водопроводную сеть. Своевременно осуществляет оплату коммунальных платежей на обе квартиры совместно с сыном. Таким образом, истец с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 18 лет. За весь период владения никто прав на домовладение не заявлял.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Вилькон Л.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Калининского муниципального округа Тверской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо ФИО3 просил заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В качестве исключения из этого правила частью 3 указанной статьи предусмотрено: в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 названного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м, по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
19.05.2016 вышеуказанное недвижимое имущество в виде квартиры № и земельного участка ФИО2 подарила сыну ФИО3, что подтверждается договором дарения.
09.01.1997 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 25,2 кв.м, в том числе жилой 15,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Факт проживания ФИО1 в спорной квартире № подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги <адрес> за 2002-2011 гг.
Согласно справке отдела ГПН по Калининскому району Управления Государственной противопожарной службы Тверской области МЧС РФ от 27.02.2006 №37, 24.02.2006 в жилом доме <адрес> произошел пожар в жилом доме. В результате пожара огнем уничтожена крыша дома по всей площади.
Из доверенности от 30.06.2006, составленной в письменном виде, следует, что ФИО1 доверяет комнату ФИО2, а также «она делает мне ремонт в комнате после пожара…..материалы все за счет ФИО3К…...и будет проживать».
20.01.2007 ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № 77 от 29.01.2007. Кроме того, из представленных записей актов гражданского состояния в отношении ФИО1 следует, что она с 19.02.1961 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который расторгнут 19.07.1966, а также с 09.12.1994 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, который расторгнут 30.08.1995.
Из материалов наследственного дела №М-120/2007 на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20.01.2007, следует, что оно было заведено на основании заявления ФИО2 о возмещении расходов по похоронам. Иных заявлений и свидетельств указанное наследственное дело не содержит.
Материалами дела подтверждается, что спорная квартира в муниципальной, государственной или федеральной собственности не значится.
Согласно справке ЗАО «Петровское» ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, производит оплату услуг по водопользованию своевременно и в полном объеме.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с 1980 года проживает в <адрес>. После 1990 года в спорную квартиру № привезли ФИО1, которая проживала одна, злоупотребляла спиртными напитками и практически в квартире не жила. Потом в ее квартире произошел пожар, сгорела крыша. Ремонт в квартире и крышу сделала семья истца ФИО2 ФИО1 говорила, что у нее родственников нет. Ее похороны также организовали С-вы. В спорной квартире после смерти ФИО1 стала проживать истец, которая сделал ремонт, оплатила долги по коммунальным платежам, несла бремя содержания спорного имущества.
Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 после смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой №.
Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что истец в 2007 году вселилась в квартиру, принадлежащую ФИО1 и проживает в ней по настоящее время. Спор о праве на наследство отсутствует. Она поддерживает в пригодном для проживания состоянии спорную квартиру, производит текущий и капитальный ремонт, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 длительное время (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой №, как своей собственной, оплачивает жилищные услуги, принимает меры к сохранности указанного объекта недвижимости.
За годы владения и пользования квартирой никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного спорного объекта недвижимости не установлено. ФИО2 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 24,6 кв.м, <адрес>.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тверской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Жукова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июля 2025 года.