Производство № 2-495/2022
Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-000715-7620
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 16 сентября 2022 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 21 апреля 2022 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации города Сковородино Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Сковородино Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 в исковом заявлении указал, что с марта 1999 г. истец пользует земельным участком с кадастровым номером № общей площадью: 639 кв.м., расположенным по адресу: . Ранее земельным участком владела и пользовалась ФИО3 ФИО13 являясь его собственником.
В марте 1999 г. истец приобрела у ФИО4 данный земельный участок по договору купли-продажи, при этом письменного договора стороны не заключали, ФИО4 передала истцу земельный участок, а такжеправоустанавливающие документы на него, а истец приняла земельный участок в свое владение и пользование. Стороны решили, что составят письменный договор купли-продажи позже, но в последующем составление письменного договора откладывалось сторонами на неопределенный срок. Позже, истцу стало известно, что ФИО4 умерла, и в итоге письменный договор сторонами так и не был составлен.
С марта 1999 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии обрабатывает огород, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на его содержание, за счет личных средств построила сарай и установила новый забор. Приведенные обстоятельства известны также свидетелям ФИО5 ФИО14, Богуш ФИО15.
В августе 2018 года истец узнала о продаже соседнего дома и земельного участка по адресу: . После чего, истец приобрела по договору купли-продажи дом и земельный участок по договору купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от 26.09.2018 г.
После приобретения дома и участка истец также продолжила владеть и пользоваться соседним земельным участком по . Также, для объединения границ земельных участков истец за счет личных средств осуществила межевание участков и обратилась в администрацию г. Сковородино с заявлением об объединении участков, но уведомлением от 07.07.2021 г. истцу было отказано в виду того, что по сведениям администрации г. Сковородино, согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала № имеется запись о землепользователях, владеющих испрашиваемым земельным участком. В администрации отсутствуют сведения об аннулировании правоустанавливающих документов, или передачи участка третьим лицам.
За весь период владения и пользования истцом земельным участком никто из третьих лиц, в том числе наследников ФИО4 не заявлял о своих правах на спорный участок, не требовал истца покинуть его, и не принимал меры по истребованию участка из владения истца.
Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком составляет более 23 лет. Таким образом, принимая во внимание то, что земельный участок поступил во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более чем 23 лет, она вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу .
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Просит суд за ФИО1 ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу .
Ответчик – Администрация города Сковородино Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представила.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации города Сковородино.
Допрошенные в судебном заседании 05 сентября 2022 года в качестве свидетеля ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что ранее до 1999 года по адресу проживала ФИО7, а по ее родственники. Когда П-вы уехали из города Сковородино, то ФИО7 переехала в дом по Ключевой 12, а земельный участок по купила ФИО1, которым и пользуется до настоящего времени. Позже ФИО1 купила и дом и земельный участок по и объединила два земельных участка.
Изучив позицию стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО12 в марте 1999 году купила у ФИО3 ФИО13 земельный участок, расположенный по адресу: . Сделка купли-продажи в письменном виде между ФИО1 и ФИО4 не оформлялась, договор купли продажи и расписка о получении денежных средств за приобретение земельного участка не составлялись.
Указанный земельный участок принадлежал на праве пользования ФИО3 ФИО13, что подтверждается декларацией-заявлением от 26 марта 1996 года, поданной ФИО4 в Сковородинский земельный комитет, находящейся в землеустроительном деле.
Государственная регистрация права, приватизация указанного имущества не совершалась.
Сведения о собственниках земельного участка, расположенных по адресу отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Судом также установлено, что ФИО4 умерла, наследственное дело к имуществу ФИО4 после ее смерти не заводилось.
Истец ФИО1 с марта 1999 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Кроме того, из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу .
Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 20 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным. Истец ФИО1 за свой счёт несет расходы на содержание земельного участка, обрабатывает участок.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации города Сковородино Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО1 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –земельный участок, расположенный по адресу: , установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации города Сковородино Амурской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 639 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 20.09.22 г.