дело № 2-7461/2025

УИД 77RS0014-02-2025-009451-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7461/2025 по иску фио к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 06.12.2024 года между АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи. За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился к ИП фио Согласно заключению специалиста № 24-1227.4.1, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении составляет сумма

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма, неустойку за неустранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы сумма за период с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых указал на необоснованность заявленных истцом требований, ссылаясь на заключенное сторонами соглашение о досудебном порядке урегулирования споров от 21.02.2025 года.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 06.12.2024 года между АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки в квартире.

В обоснование своих требований истцом представлено заключению специалиста № 24-1227.4.1, подготовленное ИП фио, согласно которому выявленные строительно-отделочные недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в части соответствия строительным нормам и правилам, а также причины их возникновения подробно описаны и проиллюстрированы в исследовательской части заключения. Стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта составляет сумма

Вместе с тем, судом установлено, что 21.02.2025 года между АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (сторона 1) и фио (сторона 2) заключено соглашение о досудебном порядке урегулирования споров от 21.02.2025 года, в соответствии с которым в целях урегулирования по взаимному согласию претензии (вх. № 630/1-146 от 29.01.2025 (далее – Претензия) в отношении объекта недвижимости - квартира № 457, расположенного по адресу: ...адрес, городской адрес. (далее – Объект), приобретенного Стороной 2 у Стороны 1 по договору купли-продажи от 06.12.2024, (далее – Договор), заключили настоящее соглашение о досудебном порядке урегулирования споров.

В соответствии с п.1.1 соглашения Сторона 1 обязуется добровольно выплатить Стороне 2 денежную сумму в размере, установленном п. 2.1 Соглашения, в счет возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов), указанных в Претензии и прилагаемом к настоящему Соглашению заключении специалиста от 29.12.2024 (далее – Экспертиза).

Согласно п.1.2 Подробное описание недостатков (дефектов), за которые Сторона 1 производит выплату Стороне 2, указаны в Претензии и Экспертизе.

Стороны пришли к соглашению, что предоставленный Стороной 2 перечень недостатков (дефектов) является полным и исчерпывающим. При подписании настоящего Соглашения, Стороны исходили из того, что Сторона 2 была самостоятельно выбрана в выборе специалиста, проводившего исследование Объекта с целью его восстановления и полного исследования. В случае наличия на Объекте на момент проведения исследования иных недостатков (дефектов), не указанных в Экспертизе, их стоимость компенсации не подлежит.

Подписанием настоящего соглашения Сторона 2 подтверждает, что она с участием квалифицированного специалиста провела полное исследование Объекта на предмет наличия в нем механических повреждений материалов отделки и иных недостатков (дефектов) отделки, в том числе, но не ограничиваясь к производству штукатурных работ и финишного покрытия, к производству облицовочных работ, к оклейке стен обоями, к окраске обоев и откосов окон, к покраске стен, к укладке ламината, к укладке напольных покрытий из керамогранита и керамической плитки, к устройству натяжного потолка, к элементам пола, к плинтусам ПВХ и порожкам, к розеткам на стояки и радиаторам отопления, к межкомнатным дверным масличникам и доборам, к монтажу входных металлических дверей, к монтажу металлического дверного блока, к монтажу оконных блоков, к вентиляционным решеткам, к оборудованию санузлов и ванных, к монтажу диффузоров в санузлах и ванных, к установке раковины с сифоном и смесителям, к установке унитаза с бачком, к другому оборудованию санузлов и ванных, к монтажу электрооборудования, к промерзанию монтажных швов (путем проведения обследования с помощью тепловизионного обследования), все существующие на Объекте недостатки (дефекты) в полном объеме зафиксированы в Претензии и Экспертизе.

Сторона 2 подтверждает, что она в полной мере информирована о всех недостатках (дефектах) Объекта и не имеет никаких претензий к Стороне 1.

В соответствии с п.1.3 соглашения Сторона 2 подтверждает, что все возможные разногласия по Претензии, качеству и порядку передачи Объекта, включая, но не ограничиваясь теми, которые содержатся в Претензии и Экспертизе, а также в исковых требованиях в случае нахождения иска Стороны 2 к Стороне 1 в суде, урегулированы Соглашением в полном объеме. Сторона 2 подтверждает, что согласна в установленном порядке отказаться от исковых требований, являющихся предметом Соглашения, если таковые направлены до подписания Соглашения.

Согласно п.1.4 Сторона 2 подтверждает, что иных требований, связанных с порядком передачи Объекта и возмещением расходов на устранение каких-либо недостатков (дефектов) Объекта не имеет. Размер компенсации, указанный в п. 2.1 Соглашения является справедливым и достаточным для устранения недостатков (дефектов). После подписания Соглашения Сторона 2 не будет предъявлять Стороне 1 требований и претензий, связанных с возмещением дополнительных расходов по передаче и качеству Объекта (в том числе, но не ограничиваясь, о возмещении убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, иных требований).

В соответствии с п.2.1 соглашения Стороны пришли к соглашению, что сумма возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) Объекта составляет сумма

Согласно п.2.2 соглашения обязательства по выплате компенсации расходов на устранение недостатков (дефектов), указанных в Претензии и Экспертизе, а также любые другие обязательства, связанные с недостатками (дефектами) Объекта и порядка его передачи, считаются исполненными Стороной 1 в полном объеме надлежащим образом с момента произведения оплаты, предусмотренной разделом 3 Соглашения, что прекращает обязательства Стороны 1 в силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3.1соглашения Сторона 1 оплачивает сумму возмещения расходов, указанных в п. 2.1 Соглашения в течение 10 рабочих дней с даты подписания Соглашения.

Таким образом, из анализа условий соглашения о досудебном порядке урегулирования споров от 21.02.2025 года следует, что между АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» и фио в установленном законом порядке достигнуто соглашение о процедуре возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры.

Платежным поручением № 770 от 24.02.2025 года АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» произведена оплата по соглашению о досудебном порядке урегулирования споров от 21.02.2025 года в размере сумма

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Так как в ходе судебного разбирательства установлено, что АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» выплатило истцу в полном объеме в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры денежные средства, то оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков, производные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» (ИНН <***>) о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 15 мая 2026 года

Судья фио