№ 2-383/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-004121-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 апреля 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, третье лицо – Отделение судебных приставов по г.Джанкою и Джанкойскому району ГУ ФССПР по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор денежного займа и залога (ипотека), а именно на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Начальная продажная цена земельного участка <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена жилого дома <данные изъяты> рублей. Поскольку исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ окончено, арест с имущества снят ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО2 как залогодержатель не воспользовалась правом оставить предмет ипотеки за собой в течении месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечено Отделение судебных приставов по г.Джанкою и Джанкойскому району ГУ ФССПР по Республике Крым.

Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заочного решения.

Ответчик ФИО2 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явилась.

Третье лица Отделение судебных приставов по г.Джанкою и Джанкойскому району ГУ ФССПР по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Джанкою и Джанкойскому району ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие судебного пристава-исполнителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен в ст. ст. 56, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 6 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Сроки, порядок и последствия объявления торгов несостоявшимися установлены Федеральным законом.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 Федерального закона).

Как следует из ст. 92 Федерального закона, в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. п. 1 - 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене, не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (ч.ч. 11, 12, 13 Федерального закона).

В п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные п. 5 ст. 350.2 ГК РФ, п. п. 1, 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (п. п. 5, 6 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> по делу № выдан исполнительный лист, по которому обращено взыскание на предмет залога по Договору денежного займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, а именно: на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, Лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, установлена начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> копеек, установлена начальная продажная цена жилого дома с кадастровым номером № Лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> копеек, путем продажи с публичных торгов (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство № (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району на имущество должника ФИО1 наложен арест.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества), а именно земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району ФИО7 произведена оценка, и вынесено постановление о передаче на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона спорного имущества, подана заявка на торги.

ДД.ММ.ГГГГ определением <данные изъяты> изменен порядок исполнения решения суда по гражданскому делу № путем установления иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества. Установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> на земельный участок и в размере <данные изъяты> рублей на жилой дом, расположенные по адресу <адрес> на которое обращено взыскание как на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов решением Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району ФИО7 установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Джанкою и Джанкойскому району в ГУФССПР по РК направлен пакет документов на торги арестованного имущества по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ ГУФССПР по РК выдано поручение № на реализацию арестованного имущества ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «<данные изъяты> поступило обращение о необходимости снижения цены на <данные изъяты>% в связи с не реализацией имущества по поручению № (л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району ФИО7 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию. Снижена цена на земельный участок до <данные изъяты> рублей, на жилой дом до <данные изъяты> рублей (л.д.66).

Из информации ООО «<данные изъяты>» усматривается, что повторные торги заложенного недвижимого имущества ФИО1 были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Джанкою и Джанкойскому району ФИО7 составлен акт возврата арестованного имущества с реализации в связи с не реализацией имущества в установленный срок (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предложение о передаче имущества в счет долга.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Джанкою и Джанкойскому району ФИО7 в связи с отказом взыскателя принять нереализованное имущество, спорное имущество возвращено ФИО1

Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено в соответствии с п. 4, ч.1, ст. 46 ФЗ № «Об исполнительном производстве» в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчик отказался от оставления предмета залога за собой, суд приходит к выводу, что имеются правовые основании для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и расположенного на нем жилого дома, лит<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, третье лицо – Отделение судебных приставов по г.Джанкою и Джанкойскому району ГУ ФССПР по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2025 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко