Дело № 2-879/2022

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2022-001185-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка, третьи лица - ФИО3 , несовершеннолетний ФИО13,

установил:

в апреле 2022 года представитель истца ФИО1 – ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор дарения жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и возвратить их в собственность ФИО1 .

Требования мотивированы тем, что между сторонами по делу была достигнута договоренность о том, что ответчик берет на себя полное бремя содержания спорного имущества (оплата налогов, коммунальных услуг) и истицы (приобретение медикаментов, иную необходимую помощь), а истица обязалась заключить договор о передаче принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, в счет этой помощи. 15 декабря 2020 г. стороны заключили договор дарения спорного имущества. Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

Определением судьи от 27 мая 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 , несовершеннолетний ФИО2.

Стороны, третьи лица в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства. От представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении деле в ее отсутствие и в отсутствие истца, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 подал заявление, в котором не возражает против иска и просит его удовлетворить. Третье лицо ФИО3 также предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее также – ГК РФ)собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом истица ФИО1 приходится родной матерью ответчику ФИО2

15 декабря 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения целого жилого дома общей площадью 86,6 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и целого земельного участка площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В пункте 4 договора дарения указано, что даритель гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что после государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации жилого дома, его инженерного оборудования, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации (л.д. 5-6).

На время заключения договора дарения отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> № от 13.02.2004, а также Выписок из ЕГРН от 06.06.2018, что также отражено в пункте 2 договора дарения (л.д. 3, 4, 46).

Право собственности ответчика ФИО2 на спорные объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 86,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7-9, 50-90, 91-94).

Согласно справке о составе семьи №, выданной 24.03.2022 администрацией Ровновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сын ФИО3, сын ФИО2, внук ФИО6 Однако сын ФИО2 по указанному адресу с 2008 года по настоящее время не проживает, что подтверждается актом о не проживании № от 24.03.2022, составленном комиссией в составе депутата Ровновского сельского совета (л.д. 10, 11).

В подтверждение доводов о том, что ответчиком не исполняются обязательства по договору дарения истицей приложены копии кассовых чеков, квитанций об оплате коммунальных услуг ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэкоресурсы», ГУП РК «Крымэнерго» за период с января по декабрь 2021 года, где плательщиком указана ФИО1 (л.д. 12-17).

15 марта 2022 г. истицей в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора дарения и обязательстве регистрации спорного имущества на ее имя (л.д. 18).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 1 статьи 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Давая правовую оценку заявлению ответчика ФИО2, который фактически признал исковые требования, суд приходит к выводу, что одаряемый фактически выразил волю на отказ от дара.

В совокупности с тем фактом, что в жилом доме после его отчуждения продолжает проживать ФИО1, а ответчик в квартиру не вселялся, оставаясь проживать в <адрес> Республики Крым, суд приходит к выводу о том, что как таковой передачи дара одаряемому не состоялось.

В этой связи требования истца о расторжении договора направлены на регистрацию отказа одаряемого от принятия дара и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора дарения удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения жилого дома общей площадью 86,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО2 15 декабря 2020 г.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 86,6 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 1900 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 27 июня 2022 г.