УИД 77RS0028-02-2025-006367-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5009/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении,
установил:
Истец Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит суд прекратить право пользование ответчиков жилым помещением - квартирой № 565, расположенной по адресу: адрес; выселить ответчиков из указанной квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры № 565, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Спорная квартира являлась предметом залога, на которое было обращено взыскание. Регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника квартиры на пользование и владением жилым помещением, с связи с чем, истец обратился в суд в вышеизложенными требованиями.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об удовлетворительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств по делу ответчиками не заявлено, возражений на иск не представлено.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Прокурор фио в судебном заседании указала, что с учетом представленных в материалы доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации - каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п/п.2, п/п.6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов, квартира № 565, расположенная по адресу: адрес, являлась предметом залога, на которую обращено взыскание на основании решения Тимирязевского районного суда адрес по делу № 2-1550/2024, вступившего в законную силу 26.06.2024.
Согласно постановления судебного пристава исполнителя от 04.03.2025, в связи с тем, что имущество должника: квартира № 565, расположенная по адресу: адрес, арестованное 11.09.2024, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, с согласия взыскателя, оно передано взыскателю Банку ВТБ (ПАО).
Квартира № 565, расположенная по адресу: адрес, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.03.2025, передана Банку ВТБ (ПАО).
Банк ВТБ (ПАО) на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 04.03.2025, зарегистрировал за собой право собственности на квартиру № 565, расположенную по адресу: адрес, (запись регистрации права в ЕГРН от 12.03.2025 № 77:09:0002003:3001-77/009/2025-13).
Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 565, расположенной по адресу: адрес, с 12.05.2015 зарегистрированы ответчики фио, ФИО2, ФИО3
21.03.2025 истцом ответчикам направлено требование об освобождении спорной квартиры и снятие с регистрационного учета в тридцатидневный срок, которые оставлены без удовлетворения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.
Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, исходя из того, что истец является собственником спорной квартиры, данный факт никем не оспорен, в связи с чем, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, принимая во внимание, что ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, учитывая то, что ответчики не являются членами семьи нового собственника, никаких договоров между истцом и ответчиками, дающих последним право дальнейшего пользования спорной квартирой не заключалось, обязательств в отношении ответчиков у истца не имеется, обратного суду не представлено, и использование ответчиками спорного жилого помещения нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением - квартирой № 565, расположенной по адресу: адрес и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз.абз.1, 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п/п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, ответчики право пользования которых в отношении спорного жилого помещения прекращено, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, на основании настоящего решения.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая то, что требования истца удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещение, выселении, - удовлетворить.
Прекратить право пользование ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные, свидетельство о рождении от 27.04.2012 <...>) жилым помещением - квартирой № 565, расположенной по адресу: адрес.
Выселить фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные, свидетельство о рождении от 27.04.2012 <...>) из жилого помещения - квартиры № 565, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные, свидетельство о рождении от 27.04.2012 <...>) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные, свидетельство о рождении от 27.04.2012 <...>) в лице законного представителя ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.
Судья С.И. Заборовская