Дело № 3а-45/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 12 мая 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Тандер» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определений кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

21 декабря 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление акционерного общества «Тандер» (далее – АО «Тандер»), направленное в этот же день в суд в электронном виде с использованием системы ГАС «Правосудие», об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2020 года объектов недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, определенная в результате государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в сумме 10173 000 рублей и 5733000 рублей соответственно.

Представители административного истца АО «Тандер», административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, УФНС России по Калужской области, администрации городского поселения «Город Козельск», администрации сельского поселения «Село Перемышль», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО «Тандер» является собственником объектов недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 50-53, 54-57).

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № вошли в сформированный перечень объектов оценки (том 1 л.д. 170).

Согласно указанному приказу и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 25 ноября 2022 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 12998187,56 рублей и 7474108,69 рублей соответственно (том 1 л.д. 48, 46).

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года № 221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО2 № от 13 декабря 2022 года, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 7545 000 рублей и 4782 000 рублей соответственно (том 1 л.д. 125-147).

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «МАЛТОН».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 27 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 10173 000 рублей и 5 733 000 рублей соответственно (том 1 л.д. 202-231).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объектов недвижимости, с учетом позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величины, указанные в экспертном заключении.

Поскольку административное исковое заявление направлено в суд в электронном виде с использованием системы ГАС «Правосудие» 21 декабря 2022 года и в тот же день поступило в суд, датой подачи административного искового заявления в суд следует считать 21 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Тандер» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 10173000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 5 733000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 21 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.