Решение по делу № 2-4492/2024 от 25.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело № 2-606/2025

23RS0037-01-2024-007089-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 июля 2025 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 об устранении реестровой ошибки земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841 общей площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 192, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 общей площадью 480 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 192а. Указанные земельные участки образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287 общей площадью 780 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СТ «Энергетик», участок №. В связи с исправлением реестровой ошибки в конфигурации границ и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842, кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 15.12.2021г. Как следует из заключения кадастрового инженера, раннее при выносе межевых знаков в натуру, согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части описания местоположения земельных участков с К№ и 23:47:0303060:842, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельных участков с К№ и 23:47:0303060:842 (исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287 общей площадью 780 кв.м.), не соответствуют координатам, внесенным в состав сведений ЕГРН. Установлено, что ранее при уточнении границ земельных участков с К№ и 23:47:0303060:842 была допущена ошибка в определении координат поворотных точек участков, что привело к неверному определению местоположения в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактическим границам земельных участков на местности. По результатам контрольных измерений выявилось, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления выше указанных земельных участков, а именно выявлено, что предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельных участков на местности, в связи с чем ошибочно были определены координаты характерных поворотных точек земельных участков на местности. <адрес> земельного участка с К№ составила 359 кв.м и земельного участка с К№ составила 394 кв.м. Вследствие чего предприняты меры для исправления реестровой ошибки границ земельных участков с К№ и 23:47:0303060:842 в данных ЕГРН в части местоположения границ земельных участков и подготовлен данный межевой план с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельных участков с К№ и 23:47:0303060:842, которые полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков на местности. При измерении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 на местности и нанесении координат на кадастровую карту выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:69, расположенного по адресу: <адрес>, уточненными в ЕГРН, принадлежащего гр. ФИО5 При проведении кадастровых работ, выявлена реестровая ошибка в уникальных характеристиках земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Энергетик». В результате чего смежная граница согласована в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842, в связи с тем что границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:69, что подтверждается уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2022-1089183/4. Границы с собственниками смежных земельных участков согласованы. Споров с смежными землепользователями не имеется. Принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842 ранее принадлежали его маме ФИО2. Она обращалась в Октябрьский районный суд <адрес> с аналогичным иском. Было заведено гражданское дело № по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Однако в ходе производства по делу, а именно ДД.ММ.ГГГГ его мама умерла. В этой связи, данное гражданское дело было оставлено без рассмотрения. На данные земельные участки истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и права на них были зарегистрированы в ЕГРН. В рамках данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза. Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «НЭК» №.22/167 от ДД.ММ.ГГГГ:

- фактическая площадь (359кв.м) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841- соответствует площади (359кв.м), данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг. и не соответствует данным ЕГРН на 59 кв.м. больше.

Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № следует, что координаты поворотных (характерных) точек границ согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841 соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

<адрес> (394кв.м) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 - соответствует площади (394кв.м), данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг. и не соответствует данным ЕГРН на 86 кв.м. меньше.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841 на 59 кв.м., компенсируется уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 на 86 кв.м., при этом они произошли путём раздела из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287. То есть, если сложить площади данных земельных участков, то она даже меньше площади исходного земельного участка. Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № следует, что координаты поворотных (характерных) точек границ согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка. При нанесении координат поворотных характерных точек фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841 выявлено их несоответствие, которое варьируется от 0.14м. до 6.97 м. При нанесении координат поворотных характерных точек фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 выявлено их несоответствие, которое варьируется от 0.21м. до 6.97 м. На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842 содержится реестровая ошибка в части местоположения размеров их границ. Данная реестровая ошибка была допущена инженером, проводившим межевание исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287 из которого путём раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842. Поэтому проводить какие-либо кадастровые процедуры с целью исправления реестровой ошибки в отношении данных земельных участков необходимо одновременно.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842 (исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287), а также земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:69 и 23:47:0303060:288.

Считать решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842 в соответствии с числовыми значениями координат характерных точек фактических границ и площади земельных участков, указанных в экспертном заключении ООО «Независимая экспертная компания».

Считать решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из состава сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:69 общей площадью 765 кв.м., заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842, а также исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287.

Считать решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления реестровых ошибок воспроизведённых в сведениях ЕГРН, а именно:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади 285 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841 на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) общей межевой границы по сведениям ЕГРН земельных участков кадастровым номером 23:47:0303060:841 и с кадастровым номером 23:47:0303060:288 от точки 24, 5, 6, 7, 8 до точки 9 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841, согласно данных отображённых на схеме исполнительного чертежа № заключения эксперта ООО «ЭК» №.25/36 от 02.06.2025г.;

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади 465 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 и с кадастровым номером 23:47:0303060:286 от точки 41, 40, 39 до точки 38, фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:286 и на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) общей межевой границы по сведениям ЕГРН земельных участков кадастровым номером 23:47:0303060:842 и на сведения о местоположении (координаты поворотных точек) общей межевой границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым номером 23:47:0303060:842 и с кадастровым номером 23:47:0303060:288 от точки 10 до точки 11, согласно данных отображённых на схеме исполнительного чертежа № заключения эксперта ООО «ЭК» №.25/36 от 02.06.2025г.

Представитель истца просил рассмотреть дело без участия истца и его представителя, на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес>, в своём заявлении просил рассмотреть дело без участия, вынести решение в соответствии с законом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:841 общей площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 192, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 общей площадью 480 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 192а, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные земельные участки образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287 общей площадью 780 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, СТ «Энергетик», участок №.

Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842, в связи с тем что границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:842 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:69, что подтверждается уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-001/2022-1089183/4.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303060:288 общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 190 принадлежит на праве собственности ФИО1

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная экспертиза. Как следует из заключения эксперта ООО «ЭК» №.25/36 от 02.06.2025г. в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842 содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ, которая была допущена инженером, проводившим межевание исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287, из которого были образованы путём раздела земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842. Ввиду чего, проводить кадастровые процедуры с целью исправления реестровой ошибки в отношении данных земельных участков необходимо одновременно.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303060:69 реестровая ошибка отсутствует.

Причиной выявленных несоответствий фактических границ, границам по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:288 является неверная установка межевых ограждений, не в соответствии с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки земельных участков истца с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842 экспертом предлагается:

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 4 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, заключением судебной экспертизы, подтвердились доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, При этом, предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки не нарушает прав третьих лиц.

С учетом установленных обстоятельств, уточненный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303060:841 и 23:47:0303060:842, а также исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:287.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Головин