Дело № 2-1779/2025

УИД 74RS0004-01-2025-001458-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности за ответчиками по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> помещение <адрес>, общей площадью 11,4 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения №, общей площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>. Ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения №<адрес> общей площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>. Помещение, принадлежащее ответчикам, представляет собой техническое нежилое помещение, где находится второй запасной выход, с лестницей в жилом доме. Спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, относится к общедомовому имуществу собственников помещений в здании. Спорное подвальное помещение представляет собой индивидуальный тепловой пункт, необходимый для обеспечения горячим и холодным водоснабжением помещений произведенных за счет истца, входит в состав его общедомового имущества и не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания. Истец полагает, что ее права нарушаются тем, что не обеспечиваются требования пожарной безопасности и невозможностью использования данного помещения для технических нужд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ООО "УК Ленком", Управление Росреестра по Челябинской области, ГУ ГЖИ Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения №, общей площадью 25,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от 12.07.2022 года.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилого помещения №<адрес>, общей площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.03.2025 года.

Согласно технического паспорта нежилого помещения <адрес>, общей площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> располагается в подвальном помещении.

Также из материалов дела следует, что решением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от 11.12.2001 года разрешен выкуп нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности общей площадью 322,5 кв.м по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, взятого в аренду предпринимателем ФИО4

11 декабря 2001 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 322,5 кв.м по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>.

Согласно экспликации из технического паспорта МКД данное нежилое помещение является подвалом многоквартирного дома общей площадью 322,5 кв.м по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> в котором в том числе располагаемся спорное нежилое помещение - № по экспликации (лестничная клетка).

06 декабря 2022 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - коридор, общей площадью 104,5 кв.м, расположенный в подвальном помещении по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>.

Решением Администрации г.Челябинска от 22.04.2024 года согласованы переустройство и перепланировка дано согласие на перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений в том числе помещения <адрес>

16 июля 2024 года Управлением градостроительных разрешений Администрации г.Челябинска подписан акт приемочной комиссии после завершения переустройства и перепланировки нежилых помещений <адрес>

Соглашением от 27.04.2024 года, заключенным между ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 определены площади и доли в нежилых помещениях по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, согласно которого собственники помещений <адрес> договорились определить свои доли в указанном недвижимом имуществе и перераспределить площади помещений следующим образом:

-нежилое помещение № общей площадью 93,1 кв.м в результате перепланировки и переустройства считать нежилым помещением № общей площадью 71,1 кв.м принадлежащим собственникам в следующих долях: ФИО6 – 2/9 доли, ФИО7 – 3/9 доли, ФИО2 – 1/9 доля, ФИО3 – 2/9 доли, ФИО8 – 1/9 доля;

-нежилое помещение №аобщей площадью 11,4 кв.м в результате перепланировки и переустройства считать нежилым помещением № общей площадью 16а принадлежащим сособственникам в следующих долях: ФИО2 – 1/2 доля, ФИО3 – 1/2 доля;

-нежилое помещение № общей площадью 37,2 кв.м в результате перепланировки и переустройства считать нежилым помещением № общей площадью 47,1 кв.м принадлежащее ФИО6;

-нежилое помещение № общей площадью 10,7 кв.м и нежилое помещение № общей площадью 23 кв.м в результате перепланировки и переустройства считать нежилым помещением № общей площадью 41,8 кв.м принадлежащее ФИО7;

-нежилое помещение № общей площадью 23 кв.м в результате перепланировки и переустройства считать нежилым помещением № общей площадью 21,9 кв.м принадлежащее ФИО7

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области 29.09.2024г.

Из пояснений истца, а также ответчиков, данных в судебном заседании, следует, что спорное нежилое помещение 16а является изолированным, проход через данное помещение не осуществляется, в помещении установлена дверь, ключ от которой в настоящее время находится у истца.

В силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании п. 3 поименованных Правил при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

По смыслу приведенных выше норм права определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть непредназначенное для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Разрешая исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку не представлено доказательств функционала данного нежилого помещения исключительно для обслуживания и эксплуатации более чем одного жилого или нежилого помещения.

Ссылка истца на нарушение правил пожарной безопасности также не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку представленным проектом перепланировки и переустройства нежилых помещений 16/1, 16/4, 16/5, 16/6, 16, 16а разработан план эвакуации, согласно которого выход из нежилых помещений осуществляется через помещения 15 и 15а на экспликации - лестница и площадка, являющиеся общедомовым имуществом.

Кроме того размещение нежилого помещения в подвальном этаже и нахождение в нем коммуникаций систем отопления, канализации, стояков горячего и холодного водоснабжения, само по себе не относит помещение к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома.

Наличие в нежилом помещении коммуникаций лишь обуславливает обязанность пользователей такого помещения обеспечить доступ к инженерному оборудованию в целях совершения действий, направленных на содержание общего имущества в надлежащем состоянии.

Также суд отмечает, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта Постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г. является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности по 1/2 доле за каждым на нежилое помещение по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> взыскании расходов на оплате услуг представителя и государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.