Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-007600-81

Дело №2-5187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5187/2023 по иску ...а ... к ООО «...» о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение независимой строительно-оценочной экспертизы, расходов на оформление нотариальной доверенности, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение независимой строительно-оценочной экспертизы, расходов на оформление нотариальной доверенности, почтовых расходов, в обосновании иска указав, что 16 июля 2019 года между ответчиком ООО «...» и истцами ФИО1, ...ом О.В. заключен Договор участия в долевом строительстве .... Предметом договора являлось постройка, введение в эксплуатацию и передача объектов долевого строительства, в том числе квартиры № 148, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Согласно п. 3.1. Договора Участник долевого строительства уплатил денежные родства в размере 4 961 010,70 рублей, в установленные Договором сроки. Квартира передана Участнику долевого строительства 27 мая 2021 года. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом — 5 лет. За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, по результатам независимой строительно-оценочной экспертизой, проведенной ООО «...», было установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет 666 394,24 руб. В адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Однако, в удовлетворении претензии было отказано.

С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика сумму, в размере 666 394 рубля 24 копейки в счет расходов на устранение недостатков в квартире, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на юридические услуги в размере 25 000 рублей, расходы за проведение независимой строительно-оценочной экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей, почтовые расходы 510 рублей.

Истцы фио и ... О.В. извещались о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов фиоА в судебное заседание явился, исковые требования, учетом их уточнения поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил суду возражения на иск, в которых указал на необходимость отказа в удовлетворении иска, либо применении положений ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. I ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.708 ГК РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором, и несёт ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.07.2019 г. между истцами ...ом ... и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, квартира 148, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Квартира передана истцу 27.05.2021 года.

За время эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки.

Истец провел строительно-оценочную экспертизу, согласно заключению № ... от 21.02.2023 г., подготовленному специалистом ООО «...», установлено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет 666 394,24 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. Однако, в удовлетворении претензии было отказано.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения настоящего спора был не согласен с заявленной суммой и по его ходатайству была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...»

Согласно заключению эксперта по результатам анализа документов, материалов и визуально-инструментального обследования конструкций в отношении объекта долевого строительства - квартиры №1478 по адресу: адрес, г.адрес, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует, требованиям технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, а также условиям Договора участия в долевом строительстве № ... от 16.07.2019 года, применяемых на обязательной основе, в части обнаруженных недостатков.

Характер всех выявленных недостатков (см. Таблица №1 21-29) указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и о воздействия, а также в результате естественного физического износа покрытий.

Выявленные недостатки, при обследовании поверхности стен, полов и потолка возникли из-за нарушения технологии производства подготовительных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома.

Выявленные недостатки, при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов являются нарушением производства строительно-монтажных работ в процессе строительства жилого дома.

Недостатки, возникшие в процессе естественного износа и эксплуатации, в отчете не представлены.

Стоимость работ, материалов и иных необходимых «трат для устранения выявленных недостатков (объём обнаруженных недостатков представлен в Таблице№2 и Таблице№3), возникших в результате нарушения обязательных требований ответчиком при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в квартире №148 по адресу: адрес, г.адрес, составляет: 523 205 (Пятьсот двадцать три тысячи двести пять) рублей 31 копейка.

Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истцов частично и взыскивает с ответчика ООО «...» в счет возмещения расходов на устранение недостатков строительства в размере 523 205 руб. 31 коп.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий фио и ...а О.В., отсутствия для них тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 10 000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом (50 000 руб.), суд не находит.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать в пользу истцов с ответчика с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере 150 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, предоставив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 25 000 руб. 00 коп. Суд, учитывая сложность дела, присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 15 000 руб.

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 25 000 руб.00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.00 коп., почтовые расходы в размере 510 руб.00 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 8 432 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ООО «...» о взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, расходов на проведение независимой строительно-оценочной экспертизы, расходов на оформление нотариальной доверенности, почтовых расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в равных долях в пользу ...а ... стоимость затрат на устранение недостатков в размере 523 205 руб. 31 коп., неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы на оплату экспертизы в размере 25 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.00 коп., почтовые расходы в размере 510 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 150 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать ООО «...» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере 8 432 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц