40RS0011-01-2023-000682-74

Дело № 2-1-505/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 17 октября 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Чехолиной Е.А.,

при секретаре Исаевой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Волконское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Волконское», в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано на то, что ФИО2 ко дню смерти, наступившей 9 марта 2004 года, на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 73 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Мать истца ФИО3 и ФИО2 проживали совместно, однако брак между ними зарегистрирован не был. ФИО2 приходился истцу отчимом, воспитывал его с 10-летнего возраста, считал его родным сыном. До 1972 года истец проживал с ФИО3 и ФИО2, обучался в Волконской школе Козельского района Калужской области. 22 января 2004 года мать истца ФИО3 умерла. 9 марта 2004 года умер ФИО2, наследники к имуществу ФИО2 по закону или завещанию отсутствуют. ФИО1 после смерти ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, приезжает в спорный дом с семьей по выходным, праздникам и во время отпуска, несет бремя содержания спорного дома, делает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по заявленным в иске основаниям.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика администрации сельского поселения «Село Волконское», третьего лица администрации муниципального района «Козельский район», которые о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения «Село Волконское» указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В письменном отзыве на иск третье лицо администрация муниципального района «Козельский район» указала, что вопрос об удовлетворения исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановление №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Волконского сельского Совета Калужской области №2 от 26 ноября 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №387, выданным 16 декабря 1992 года Волконским сельским Советом Козельского района Калужской области и справкой администрации сельского поселения «Село Волконское» №279-23 от 24 апреля 2023 года.

Как следует из данных технического паспорта, выполненного 26 апреля 2021 года Козельским филиалом КП Калужской области «БТИ», в пределах указанного земельного участка имеется жилой дом общей площадью 73 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации сельского поселения «Село Волконское» №232 от 14 мая 2008 года.

Согласно сведениям похозяйственной книги №5 Волконской сельской администрации за 2002-2006 годы ФИО2 являлся главой хозяйства с лицевым счетом №<***>, расположенного в <адрес>, в собственности данного хозяйства имеется жилой дом №, земельный участок площадью 0,30 га.

ФИО2 умер 9 марта 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НК №, выданным повторно 9 апреля 2008 года отделом ЗАГС администрации Козельского района Калужской области.

Согласно справке администрации сельского поселения «Село Волконское» №280-23 от 24 апреля 2023 года ФИО2 до дня смерти 9 марта 2004 года проживал по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу проживала его гражданская супруга ФИО3

Как следуют из ответа отдела ЗАГС администрации МР Козельского района Калужской области №603 от 17 октября 2023 года в ЕГР ЗАГС записи актов гражданского состояния о рождении, заключении брака и рождении детей в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.

22 января 2004 года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НК №, выданным 29 января 2004 года отделом ЗАГС администрации Козельского района Управления ЗАГС Калужской области.

Согласно справке администрации сельского поселения «Село Волконское» №231 от 14 мая 2008 года ФИО3 до дня смерти 22 января 2004 года проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней по указанному адресу проживал ее гражданский супруг ФИО2

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Козельский район Калужской области наследственные дела к имуществу ФИО2, умершего 9 марта 2004 года и ФИО3, умершей 22 января 2004 года, не заводились.

Решением Подольского городского суда Московской области от 24 марта 2009 года, вступившим в законную силу, по заявлению ФИО1 об установлении факта родственных отношений установлен юридический факт, подтверждающий, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22 января 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 18 сентября 2023 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 26 октября 2005 года, имеет статус «ранее учтенный», относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; по сведениям ГКН правообладателем участка значится ФИО2

Из технического паспорта на здание, изготовленного Козельским филиалом КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 26 апреля 2021 года, выписки из ЕГРН № от 19 сентября 2023 года следует, что здание – жилой дом, 1960 года постройки, с инвентарным номером №, расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73 кв.м, в том числе жилую площадь 24,9 кв.м. В состав объекта входят: жилой дом (Лит.А), пристройки (Лит.а,), веранда (Лит.а1); сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Из объяснений истца в судебном заседании, товарных чеков от 19 декабря 2005 года, 12 мая 2017 года, 15 мая 2017 года, 17 мая 2017 года, 28 июня 2017 года, 29 июня 2017 года, 4 июля 2017 года, 6 июля 2017 года, 26 сентября 2020 года, 18 сентября 2020 года, 24 сентября 2020 года, 4 октября 2020 года, 6 октября 2020 года, 12 октября 2020 года, 10 августа 2021 года, 5 сентября 2021 года, 23 июля 2022 года, кассовых чеков от 14 ноября 2020 года, 27 июля 2021 года, 19 декабря 2021 года следует, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, производит в нем ремонт, обрабатывает земельный участок.

ФИО4 суду показали, что они являются соседями истца, достоверно могут подтвердить, что ФИО2 считал ФИО1 своим сыном. У ФИО2 были родные брат и сестра, которые умерли до смерти ФИО2, после смерти ФИО2 наследников к его имуществу не имелось, на спорное имущество никто не претендовал. Истец после смерти ФИО2 осуществляет уход за спорным домом, производит в нем ремонт: поклеил обои, покрасил дом, заменил полы, произвел остекление окон, обрабатывает земельный участок.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Данных о том, что ответчик, обладающий правом на получение в порядке наследования на выморочное имущество в виде жилого дома общей площадью 73 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2 проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию в суд представлено не было.

Более того, в письменном отзыве на иск ответчик администрация сельского поселения «Село Волконское» указала, что признает требования ФИО1, право собственности администрацией сельского поселения «Село Волконское» на спорные объекты не признавалось.

При этом представленные истцом в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что после смерти ФИО2 истец ФИО1 более 19 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2004 года истец ФИО1 по настоящее время на протяжении более 19 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владел спорными объектами недвижимости, при этом у ответчика отсутствовал какой-либо интерес в указанном имуществе, он устранился от владения спорным имуществом, не исполняет обязанностей по его содержанию и поддержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, в связи с чем суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение суда в окончательной форме

составлено 24 октября 2023 года

Председательствующий: