Дело № 2-3150/2022

УИД: 34RS0004-01-2022-003958-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивирует тем, что 23 января 2007 года между истцом и ГСК Буревестник заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, на 49 лет.

По мнению истца, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, должен исполнять ответчик, как лица, к которым перешли права собственности. ФИО1 с 13 мая 2021 года является собственником объекта недвижимости, с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке. Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 52173 рубля 65 копеек, неустойку за период с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 103 896 рублей 33 копейки.

К участию в деле привлечен третьим лицом ГСК «Буревестник».

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Буревестник» в судебное заседание не явился,.

Суд, исследовав доводы сторон и возражения, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции Департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № 7156 от 23 января 2007 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 2808 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с 20 июля 2006 года по 20 июля 2055 года (49 лет). До настоящего времени договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим. При этом площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.

Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 13 мая 2021 года принадлежит ФИО1

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчикам гаражных боксов.

Согласно акту сверки на 31 декабря 2021 года у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору № от 23 января 2007 года в размере 241 938 рублей 99 копеек.

Ответчики являются членами ГСК «Буревестник», оплачивают членские взносы и задолженности перед ГСК не имеют, что подтверждается членскими книжками, платежными поручениями.

Также судом установлено, что в размер членских взносов включена плата аренды земли по договору от 23 января 2007 года №, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

Истец рассчитал задолженность по арендной плате с ФИО1 с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 год, на которую также начислил неустойку.

В спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участков, используемых ответчиками для эксплуатации принадлежащих им гаражных боксов.

По расчету истца по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан задолженность по арендной плате за период с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 52173 рубля 65 копеек и неустойка за период с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 103 896 рублей 33 копейки.

Правильность расчета в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

Между тем суд полагает, что отсутствуют основания и для удовлетворения иска о взыскании задолженности, поскольку договор между сторонами отсутствует, ранее заключенный договор с ГСК «Буревестник» действует, изменения не внесены, арендная плата согласно извещениям к договору аренды начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещениями ответчиков.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место двойное начисление, истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и ответчику за земельный участок под помещением гаражного бокса ответчика одновременно.

Доводы об обратном противоречат названным выше нормам материального права. Рассмотрение иных дел судом, в которых ответчик участия не принимал, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеет преюдициального значения по данному делу.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика арендной платы в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору ГСК «Буревестник» не имеется. В связи с чем суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 52173 рубля 65 копеек, неустойку за период с 13 мая 2021 года по 30 апреля 2022 года в размере 103 896 рублей 33 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 октября 2022 года.

Судья- О.С. Савокина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>