Дело № 2-2278/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нальчик 04 апреля 2023 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при секретаре судебного заседания Шибзуховой А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.01.2023г., представителя соответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности от 09.12.2022г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд к МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» с вышеуказанным иском, в котором просит признать отказ в МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» незаконным и возложить обязанность прекратить нарушение его прав и законных интересов путем расторжения договора об аренде земельного участка с кадастровым №, для размещения временного металлического гаража заключенного с ФИО3 и демонтировать гараж, мотивируя следующим.
Истцу на праве собственности принадлежит коммерческое строение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.
Ответчик, который осуществляет права учредителя по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом Местной администрации городского округа Нальчик, прилегающим к его недвижимому имуществу, земельному участку (кад.№) предоставил 24,0 кв.м., на основании договора аренды №4758-АЗ от 01.07.2021 года ФИО3 на временное пользование для установки временного металлического гаража для личного автотранспорта.
Считает истец, что действиями указанного учреждения нарушен порядок согласования и предоставления инвалиду участка под гараж.
Указанный земельный участок, на который установили металлический гараж без согласования с ним, прилегает вплотную к его недвижимому имуществу, затеняет окна, не выдерживает установленных расстояний между сооружениями, не соответствует пожарной безопасности и санитарным нормам, а также негативно отражается, снижает его рентабельность торгового места, чем нарушаются его права и законные интересы.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Истец обратился с соответствующим заявлением в МКУ «Департамент дорожного городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик о том, чтобы убрали указанный металлический гараж, на что получил ответ, что договор аренды заключен на 1 год и чтобы, он обратился за установлением о соблюдении норм пожарной безопасности в МЧС.
В порядке досудебной подготовки дела к слушанию ФИО3 был привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.
Представитель МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик», а также представитель соответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании иск не признали и просили суд отказать в его удовлетворении.
Заслушав лиц принявших участие в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 157 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления либо договора.
На основании постановления Местной администрации г.о.Нальчик от 12.05.2022г. №863 МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» заключило с ФИО3 договор аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, общей пл.24,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования, хранение автотранспорта (под установку временного металлического гаража), сроком на 11 месяцев.
Указанный гараж непосредственно граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО1
На заявление ФИО1 по вопросу разъяснения, на каком основании был заключен договор аренды земельного участка № 475 8-АЗ от 01.07.2021г. на установку металлического гаража по <адрес>, МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений г.о. Нальчик» сообщило следующее.
В соответствии с Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 02 июня 2017 года № 69 «Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду земельных участков гражданам, являющимся инвалидами, под установку временных металлических гаражей для личного автотранспорта или стоянок для технических и других средств передвижения на территории г.о.Нальчик» и на основании Постановления главы Местной администрации г.о.Нальчик № 914 от 03.06.2021г. был предоставлен земельный участок площадью 24.0 кв.м под установку временного металлического гаража.
По вопросу нарушения норм инсоляции и пожарной безопасности истцу было рекомендовано обратиться в ГУ МЧС России по КБР по подведомственности.
Таким образом, из существа ответа не следует, что ФИО1 орган местного самоуправления отказывал в чем – либо, в связи с чем, требования о признании отказа незаконным не могут быть удовлетворены.
Что касается требований истца о расторжении указанного выше договора аренды, то оснований для удовлетворения данных требования также не имеется, поскольку в силу правил ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, или же по требованию одной из сторон по решению суда.
Истец же не является стороной договора, соответственно не наделен правом для заявления о расторжении договора аренды.
Кроме того, в силу правил ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств нарушения его прав как собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>.
При таких обстоятельствах иск не обоснован и не подлежит удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» (ИНН:<***>) и ФИО3 (паспорт серии №) о признании отказа в МКУ «Департамент городского имущества Местной администрации г.о.Нальчик» незаконным и возложении обязанности прекратить нарушение его прав и законных интересов путем расторжения договора об аренде земельного участка кад.№, для размещения временного металлического гаража заключенного с ФИО3 и демонтаже, оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года.
Председательствующий А.В.Маржохов
Копия верна
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов
Решение вступило
в законную силу « »__________2023г.
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов