Дело № 2-642/2025

УИД 55RS0002-01-2025-000163-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» между департаментом и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании п. 6.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию продавца за нарушение покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора путем направления покупателю письменного отказа продавца от исполнения договора.

Учитывая изложенное, в связи с систематическим нарушением обязательств по оплате, в соответствии с п. 6.3 договора департамент уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе от договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении и передаче нежилого помещения. В настоящее время требование ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 450.1 ГК РФ, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п.п. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными (п. 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4).

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого выступает департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность объект: нежилое помещение, общей площадью 5,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес> № а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (п.п. 1.1-1.2).

Согласно п. 4.1 договора, цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 249 000 рублей.

Оплата за объект производится на основании настоящего договора в рассрочку в течение восьми лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в п. 4.1 суммы на расчетный счет: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП №, р/счет 40№ Отделения по <адрес> Сибирского главного управления Центрального банка РФ, БИК №, ОКТМО №, КБК № ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца (п. 4.2 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию продавца за нарушением покупателем обязательств по договору, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора путем направления покупателю письменного отказа продавца от исполнения договора.

Актом приема–передачи подтверждается передача департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) объекта, нежилое помещение, общей площадью 5,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес> помещение № ФИО1 (покупатель).

Согласно сведениям ЕГРИП, деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в размере 50 931,74 рублей, а также пени в размере 137 405,57 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент имущественных отношений Администрация <адрес> уведомил ФИО1 о необходимости в тридцатидневный срок с момента направления данного уведомления освободить нежилое помещение № П с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и передать его представителю департамента по акту приема–передачи, предварительно уведомив о дате и времени передачи помещения.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи подтверждается судебными решениями о взыскании задолженности по договору, а также вышеуказанным актом сверки.

Так, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ИП ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> была взыскана задолженность по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 61 756,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере пени в размере 69 568,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с начислением 20 % штрафа от суммы, подлежащей оплате, в соответствии с п. 5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> взыскана задолженность в размере 9180,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 840,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в соответствии с п.5.3 договора в сумме 1836,11 руб.

Также заочным решением мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> взысканы пени по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 982 руб. 77 коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, а также о возложении на ФИО1 обязанности вернуть по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным предоставить ответчику для исполнения обязанности по возвращению нежилого помещения по акту приема-передачи 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 3000 рублей подлежит уплате с ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО1, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>