Решение по делу № 02-4399/2023~М-2175/2023 от 02.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4399/23 по иску ФИО1 *к ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ремстройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 04 апреля 2019 года между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор участия в долевом строительстве № 9А/КВ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп.9А, состоящий из жилых помещений (квартир), нежилых помещений свободного или специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в частности, квартиру с условным номером 142 в строящемся доме. Стоимость квартиры составила сумму сумма, которую ООО «Обручева» оплатило в полном объеме. 08 июля 2019 между ООО Обручева и фио заключено соглашение об уступке права требования № 9А/142, в соответствии с которым ООО «Обручева» уступило, а фио принял право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры. фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены уступаемых прав. В дальнейшем, 27.02.2020, между фио и фио заключено соглашение об уступке права требования № 9А/142/Ф, в соответствии с которым фиоЕ уступил, а фио принял право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры. фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены уступаемых прав. 10.08.2021 между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 9А/142/Ф1, в соответствии с которым фио уступил, а ФИО1 приняла право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры. ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступаемых прав. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 9А/КВ срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 21.07.2021. Между тем, в нарушение условий договора квартира передана истцу по акту приема – передачи лишь 02 марта 2023 года. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.

Также 04 апреля 2019 года между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор участия в долевом строительстве № 9А/ММ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп.9А, состоящий из жилых помещений (квартир), нежилых помещений свободного или специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в частности, машино-места №№ 239, 255 в строящемся доме. Стоимость машино-места № 239 составила сумму сумма, стоимость машино-места № 255 также составила сумму сумма, которые ООО «Обручева» оплатило в полном объеме. 27.08.2021 между ООО Обручева и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 9А/ММ/239, в соответствии с которым ООО «Обручева» уступило, а ФИО1 приняла право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – машино-места № 239. Также 27.08.2021 между ООО «Обручева» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 9А/ММ/255, в соответствии с которым ООО Обручева уступило, а ФИО1 приняла право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – машино-места № 255. По условию договора участия в долевом строительстве № 9А/ММ срок передачи машино-мест установлен не позднее 31.12.2021. Между тем, в нарушение условий договора машино-места переданы истцу по акту приема – передачи лишь 02 марта 2023 года. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи машино-мест за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал частично по основаниям, указанным в письменных объяснениях, приобщенных к материалам дела. Также представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке. Кроме того, в случае удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, в том числе просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленному размеру штрафа. Также представитель просил снизить сумму компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя. Помимо этого просил отсрочить решение суда до 30.06.2023

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 04 апреля 2019 года между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор участия в долевом строительстве № 9А/КВ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп.9А, состоящий из жилых помещений (квартир), нежилых помещений свободного или специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в частности, квартиру с условным номером 142 в строящемся доме.

Стоимость квартиры составила сумму сумма, которую ООО «Обручева» оплатило в полном объеме.

08 июля 2019 между ООО «Обручева» и фио заключено соглашение об уступке права требования № 9А/142, в соответствии с которым ООО «Обручева» уступило, а фио принял право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры.

фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены уступаемых прав.

27.02.2020 между фио и фио заключено соглашение об уступке права требования № 9А/142/Ф, в соответствии с которым фиоЕ уступил, а фио принял право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры.

фио в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены уступаемых прав.

10.08.2021 между фио и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 9А/142/Ф1, в соответствии с которым фио уступил, а ФИО1 приняла право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступаемых прав.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 9А/КВ срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 21.07.2021 (п.3.1 договора).

По состоянию на 28.03.2022 квартира истцу передана не была.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 22.07.2021 по 28.03.2022 обоснованными.

Размер неустойки за указанный период времени составляет сумма (***).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до сумма

Из материалов дела также следует, что 04 апреля 2019 года между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор участия в долевом строительстве № 9А/ММ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп.9А, состоящий из жилых помещений (квартир), нежилых помещений свободного или специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в частности, машино-места №№ 239, 255 в строящемся доме.

Стоимость машино-места № 239 составила сумму сумма, стоимость машино-места № 255 также составила сумму сумма, которые ООО «Обручева» оплатило в полном объеме.

27.08.2021 между ООО «Обручева» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 9А/ММ/239, в соответствии с которым ООО Обручева уступило, а ФИО1 приняла право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – машино-места № 239.

Также 27.08.2021 между ООО «Обручева» и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования № 9А/ММ/255, в соответствии с которым ООО Обручева уступило, а ФИО1 приняла право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства – машино-места № 255.

По условию договора участия в долевом строительстве № 9А/ММ срок передачи машино-мест установлен не позднее 31.12.2021 (п.3.1 договора, дополнительное соглашение к договору №9А/ММ).

По состоянию на 28.03.2022 машино-места истцу переданы не были.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка по передаче истцу машиномест, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 обоснованными.

Размер неустойки по машино-месту № 239 за указанный период времени составляет сумма (**).

Размер неустойки по машино-месту № 255 за указанный период времени составляет сумма (***).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры и машино-мест в общей сумме сумма

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца ФИО1, вызванных нарушением ее прав потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма При этом, учитывая, что снижение судом размера неустойки с применением статьи 333 ГК РФ уже повлияло на изменение размера штрафа в сторону уменьшения, суд приход к выводу о том, что оснований для еще большего снижения размера штрафа не имеется.

Довод ответчика о необоснованности требований истца в части взыскания штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку п.2 постановления Правительства от 23.03.2022 № 442 установлено, что в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 к отношениям, связанным в передачей объекта долевого строительства применяются исключительно положения ФЗ № 215, а в п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 указано, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно, судом отклоняется, поскольку в рамках спорных правоотношений неустойка, моральный вред и соответствующий штраф судом взысканы за период нарушения по 28.03.2022, то есть, не включая период моратория, установленный с 29.03.2022.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, рассчитанные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний (1 судебное заседание), суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2023 года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Ремстройтрест в пользу ФИО1 *неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО Ремстройтрест отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО Ремстройтрест в пользу ФИО1 неустойки в размере сумма, штрафа в размере сумма сроком до 30 июня 2023 года

В остальной части заявления ООО Ремстройтрест о предоставлении отсрочки исполнения решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года