74RS0006-01-2023-004404-60
Дело № 2-4487/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
с участием прокурора Кондратьевой О.В.,
при секретаре Журавлёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 И.С., в котором просила выселить последних из квартиры, расположенной по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от 31 марта 2023 года является собственником квартиры по адресу: (адрес). В настоящее время в квартире проживает ФИО1 со своим несовершеннолетним ребенком, которые членами семьи ее не являются. 21 апреля 2023 года было направлено требование с просьбой освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.
ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что у нее доступа в квартиру не имеется, ответчик коммунальные платежи не платит, данные расходы вынуждена нести она.
ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 И.С. в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывала на то, что у нее не имеется иного жилого помещения для проживания, почему ее ребенок должен остаться на улице.
Третье лицо ФИО7, представитель органов опеки и попечительства Калининского УСЗН администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, органы опеки представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования ФИО2, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании было установлено, что 31 марта 2023 года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 продал истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 1 500 000 рублей.
Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи и распиской о получении денежных средств от 31 марта 2023 года.
Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке 06 апреля 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от 31 марта 2023 года на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3, покупатель уведомлен о зарегистрированных лицах и обязуется самостоятельно за сво1й счет снять их с регистрационного учета.
Справкой ООО «Мой дом Урал» года подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: (адрес).
В судебном заседании также было установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО1 и несовершеннолетний ФИО8 И.С., последние были вселены бывшим собственником, членами семьи нового собственника не являются, одной семьей с ним не проживают, общего хозяйства не ведет.
Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика, как у члена семьи ФИО6, который впоследствии распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его истцу. После перехода права собственности от ФИО6 к ФИО2, ответчик членом семьи нового собственника не является.
Таким образом, поскольку права ФИО1 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО8 И.С. на спорную квартиру были производны от прав ФИО6, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.
Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирован в спорной квартире. Какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, что влечет прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Более того, регистрация по месту жительства и проживание ответчика в квартире приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО8 И.С. до настоящего времени фактически в ней проживают, отказываются в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проживание и регистрация ФИО1, несовершеннолетнего ФИО8 И.С. в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, указанные лица подлежат выселению из жилого помещения.
В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес) (паспорт серия 7520 № выдан 30 июля 2020 года ОВМ отдела полиции «Калининский» УМВД России по г. Челябинску), ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (адрес) (свидетельство о рождении серия III-ИВ №786354 выданное 02 декабря 2014 года Отделом ЗАГС Администрации Калининского района г. Челябинска) из жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года