Решение по делу № 2-262/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-262\2023 г.

Поступило 10.05.2023 г.

54RS0016-01-2023-000301-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лукиной Л.А.

при секретаре Кушко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, <адрес>, указывая, они состоят в зарегистрированном браке. ФИО1 является собственником <адрес> А по <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данная квартира была приобретена им в 2018 году на основании договора дарения. Жилой <адрес> А является многоквартирным домом, и в мае 2007 года они на основании устного договора купли продажи приобрели в собственность <адрес> указанном доме у ФИО3, а также земельный участок, что подтверждается распиской о получении ею денежных средств за проданное имущество. Затем они произвели перепланировку квартир, а именно объединили квартиры, оборудовали санузел, при этом увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры.

В судебном заседании истцы увеличили исковые требования, кроме признания за ними права общей собственности на квартиру и земельный участок, просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии. При этом истец ФИО1 суду пояснил, что при проведении данных работ несущие конструкции жилого дома не затрагивались. За разрешением на проведение реконструкции квартир в администрацию не обращалась. В настоящее время только на основании судебного решения возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними права общей совместной собственности на перепланированную квартиру.

Представитель ответчика - администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. О дате и времени был извещен надлежащим образом. В суд подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не представлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что <адрес>А по <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество получено истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области по адресу: <адрес> А значиться четырехквартирный жилой дом. В <адрес> 2019 года на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО4, и ФИО5 В <адрес> 2006 года зарегистрированных лиц нет.

В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из которой следует, что она получила от ФИО1 100 000 руб. за проданную ею <адрес> А по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы пояснили, что с мая 2007 года, то есть более 15 лет, они пользуются данной квартирой, а также земельным участком как своими собственными, открыто и добросовестно.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 12 апреля 2023 года на <адрес> жилого <адрес> А, по <адрес> определены технико-экономические показатели после перепланировки квартиры, а именно: общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 71, 8 кв.м., жилая – 43,0 кв.м., площадь холодного пристроя – 8, 1 кв.м., в связи с реконструкцией жилого помещения.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> обследовалась на предмет целостности несущих конструкций и безопасности проживающих в нем людей начальником управления администрации Доволенского района Новосибирской области ФИО6

В ходе осмотра были обследованы стены дома, внутренние помещения, веранда, межкомнатные перегородки, и выявлено, что в указанной квартире указанного дома проведена перепланировка с объединением <адрес> квартирой №. В ходе работ по перепланировке общая площадь квартиры изменилась с 28,9 кв.м. на 71,8 кв.м. В части холодной веранды оборудован санузел. Нарушений несущих стен не выявлено. Деформации и нарушений перекрытий и балок не обнаружено. При перепланировке существующие несущие конструкции не затрагивались. В ходе мероприятий по осмотру дома была проведена беседа с собственником квартир № и №, в указанном доме ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что не возражали по поводу перепланировки <адрес>. Выводы - здание многоквартирного дома, как и жилые помещения здания, подлежит дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни людей в связи с реконструкцией не выявлено. Результаты осмотра носят рекомендательный характер.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей; санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченное наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что при перепланировки <адрес>А (объединение с квартирой №) существующие несущие конструкции не затрагивались. Жилой дом подлежит дальнейшем эксплуатации, угрозы для жизни людей не выявлено.

Учитывая, что перепланировка <адрес> А по <адрес> <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из материалов дела, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 100 000 руб. за проданную ею <адрес> А по <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу пункта 7.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что недвижимое имущество – <адрес> А по <адрес> <адрес> приобретено истцами в 2007 году по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него со стороны иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателями в полном объеме, более 15 лет после покупки истцы пользуется данным имуществом как своим собственным.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, а также на <адрес> А по <адрес>, не имеется.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи от 22 мая 2007 года судом установлена, и в настоящее время у истцов отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, что в рассматриваемом случае является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом приведенных законоположений суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики по делу признал иск.

В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требования.

Признание иска судом принимается.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Доволенского сельсовета <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>А по <адрес> <адрес>, общей площадью – 71, 8 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., холодный пристрой – 8,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., жилой 43,0 кв.м., холодный пристрой – 8,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, местоположение которого: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 71, 8 кв.м. по адресу: <адрес>А, за ФИО1 и ФИО2, образовавшуюся в результате объединения объектов недвижимого имущества – квартир с кадастровыми номерами № снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества – квартир с кадастровыми номерами №, а также для внесения изменений в многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Лукина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.