Гражданское дело №2-576/2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании прав собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого дома литер А1А2, 19786 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году она своими силами и за счет личных денежных средств возвела надстройку – 2 этаж над жилым домом Литер А1А2, то есть произвела реконструкцию жилого дома путем увеличения его площади. Согласно выводам экспертных организаций, жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам. Также ею в 2013 году своими силами и на собственные денежные средства был возведен двухэтажный жилой дом Литер А3А4 с подвалом. Разрешение на строительство не выдавалось. Согласно выводам экспертных организаций указанный жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам и правилам.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литер А1А2, общей площадью 191,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ней право собственности на жилой дом литер А1А2, общей площадью 191,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ней право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер А3А4, общей площадью 209,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениям суда от 14 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент градостроительства и земельных отношений.

Определением суда от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи ФИО2 и ФИО3

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные доводы истца заслуживают внимания, поскольку основаны на нормах ст.35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст.35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., 1976 года постройки.

На указанном земельном участке истцом был самовольно реконструирован индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 191,8 кв.м., то есть произведена реконструкция жилого дома путем увеличения его площади.

Документы, подтверждающие законность возведения данного строения отсутствуют.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> от 08.10.2022, жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению <данные изъяты> от 11.10.2022, жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения по результатам проведенного визуального обследования жилого дома, по адресу: <адрес>, выданное <данные изъяты> от 10.10.2022, техническое состояние объекта оценивается как «работоспособное», при котором некоторое из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания, жилого дома Литер А1А2, эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность - не превышает предельных параметров. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.

Также на земельном участке по адресу: <адрес> 2013 году был возведен двухэтажный жилой дом литер А3А4 с подвалом.

Документы, подтверждающие разрешение на строительство жилого дома литер А3А4 отсутствуют. Право собственности на данное домовладение не зарегистрировано, вследствие произведения ее без соответствующего на то разрешения уполномоченного органа.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной специалистами <данные изъяты> от 08.10.2022, жилой дом, литер А3А4, общей площадью 209,1 кв.м, по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению <данные изъяты> от 11.10.2022, жилой дом, литер А3А4, общей площадью 209,1 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению <данные изъяты> от 10.10.2022, техническое состояние объекта оценивается как «работоспособное», при котором некоторое из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Фактические значения контролируемых параметров, которые характеризуют механическую безопасность здания, жилого дома Литер А3А4, эксплуатационная надежность, несущая способность, долговечность - не превышает предельных параметров. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и смежных землепользователей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер А1А2, общей площадью 191,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А1А2, общей площадью 191,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом литер А3А4, общей площадью 209,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга.

Решение изготовлено в полном объеме 17 февраля 2023 года.

Судья Е.В. Лабузова