РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» мая 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1188/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание – жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 593 кв.м. На данном земельном участке истец самовольно возвела жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м.
В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом.
При этом возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ввиду изложенного истец обралась в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом. В адрес суда от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 593 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец на принадлежащем ей земельном участке построила жилой дом без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, что подтверждается ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, подготовленного СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литера Аа, следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес>, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 63,4 кв.м.
Согласно заключения ГБУ СО «ЦТИ» № по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате строительства был образован объект – жилой дом, со следующими технико-экономическим показателями: количество этажей – 2; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 53,2 кв.м, в том числе: общая площадь 50,0 кв.м., из нее жилая 23,6 кв.м., подсобная 26,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 3,2 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 63,4 кв.м. на основании вышеизложенного, вновь построенный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.
В соответствии с заключением эксперта ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и не нарушает права третьих лиц по пожарной безопасности.
Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.
Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на здание – жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте, изготовленном СЗУ ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев