Дело № 2-2288/2023
55RS0026-01-2023-002029-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева К.А.,
при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,
с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2023 года по адресу: <...> гражданское дело № 2-2288/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального Омской области о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Как следует из архивной справки из похозяйственней книги от 06.06.2023 № 633, истцам предоставлялся в пользование земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,10 га. Данный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. С учетом уточнений просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители ответчика Администрации Омского муниципального Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
По правилам ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
По смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом является одноэтажным, фактически состоит из двух отдельных жилых помещений: № 1, общей площадью 68,9 кв. м; № 2 общей площадью 71,2 кв. м (л.д. 127-131).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственниках жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32-37).
Как следует из регистрационного удостоверения № 3-181 от 20.12.1993, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 (л.д. 135).
Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается копией регистрационного удостоверения (л.д. 146).
Из материалов дела также усматривается, что на государственный кадастровый учет 01.11.2005 поставлен земельный участок, которому присвоен кадастровый №, площадью 600 кв. м, с местоположением: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, правообладатель: ФИО1 (л.д. 30-31).
В материалах кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № находится оценочная опись, акт определения кадастровой стоимости земельных участков, согласно которой по адресу: кадастровый округ <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (л.д. 46-48).
Согласно архивной справке из похозяйственной книги, выданной администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес> проживали: в 1991-1996 годах: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Д.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). В разделе № земля, находящаяся в пользовании граждан, имеется запись - 0,10 га. В период с 1997 по 2001 год проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Д.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). В разделе № земля, находящаяся в пользовании граждан, имеется запись - 0,10 га. В период с 2002 по 2007 год проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Д.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). В разделе № земля, находящаяся в пользовании граждан, имеется запись в строке 2.1 личное подсобное хозяйство - 0,06 га, в строке 2.3 служебный земельный надел - 0,10 га. В период с 2008 по 2011 год проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Д.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Д.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). В разделе № земли, находящиеся в пользовании граждан, имеется запись - 0,15 га. В период с 2011 по 2015 год проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), Д.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), Дерюга (Ж) Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). В разделе № земли, находящиеся в пользовании граждан, запись отсутствует. В период с 2016 по 2020 год проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записан первым), Д.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын, не проживает), Дерюга (Ж) Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь, не проживает), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник, не проживает). В разделе № земли, находящиеся в пользовании граждан, запись отсутствует.
Как уже отмечено судом ранее, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом закрепленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2 приобрели право пользования приусадебным земельным участком относительно жилого помещения адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Разрешая заявленные исковые требования, суд отмечает следующее.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и относится к общему имуществу.
Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава лиц при переходе прав собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.
В то же время, как усматривается из инвентаризационных материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух отдельных жилых помещений, имеющих общие стены без проемов между жилыми помещениями, каждое из которых расположено на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями жилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, не имеется.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования истцов, по мнению суда, являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.
Земельные участки, прилегающие к каждому из жилых помещений дома по адресу: <адрес>, используются собственниками жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
В рассматриваемом случае установленные по делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под указанным выше домом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждое из жилых помещений в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что земельный участок используется по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
К.А. Яковлев
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023