УИД 77RS0015-02-2022-016476-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании денежных средств, -

установил:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании в их пользу в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения недостатков за период с 31.08.202 г. по 08.12.2020 г. в размере сумма, расходов на составление заключения специалиста в размере сумма, штрафа в размере 50% от всех сумму, компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 09.08.2019 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Стадион «Спартак» заключен договор № К03-Туш/14-0739Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру с условным номером 739 проектной общей площадью 137,27 кв.м. В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязан передать участникам квартиру в срок до 31.05.2020. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 договора составляет сумма Истцы в полном объеме исполнили обязательство по оплате цены договора, что подтверждается справкой от 08.11.2019. Истцы ранее обращались в Тушинский районный суд адрес для защиты своих прав в связи с нарушением ответчиком условий договора № К03-Туш/14-0739Ж от 09.08.2019. Решением Тушинского районного суда адрес по делу № 02-0130/2022 от 29.04.2022, вступившим в законную силу 26.07.2022, исковые требования удовлетворены частично, в том числе в части обязания ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» устранить в объекте долевого строительства заявителей недостатки, выявленные судебной экспертизой, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела. При этом, согласно результатам судебной экспертизы стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» производства строительно-монтажных и отделочных работ, составляет сумму в размере сумма 10.01.2023 сторонами по настоящему гражданскому делу были подписаны акт приема-передачи объекта долевого строительства и акт осмотра объекта долевого строительства. Указанным актом осмотра зафиксированы недостатки объекта долевого строительства, не исправленные по состоянию на 10.01.2023. 10.01.2023 на осмотр также был приглашен аттестованный специалист ООО «СтройПрофЭксперт», для определения, соответствует ли фактическое состояние квартиры истцов требованиям СП, СНиП, ГОСТ, других строительных норм и правил, и действующей нормативно-технической документации. По результатам осмотра было подготовлено экспертное заключение №013/СТЭ-23 от 23.01.2023 о стоимости восстановительного ремонта объекта, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов в квартире истцов составляет сумма

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стадион Спартак» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что 09.08.2019 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Стадион «Спартак» заключен договор № К03-Туш/14-0739Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 31.05.2020 г. передать истцам объект долевого строительства: квартиру с условным номером 739, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 14, проектная общая площадь 137,27 кв.м., количество комнат: 3.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается справкой от 08.11.2019. Истцы ранее обращались в Тушинский районный суд адрес для защиты своих прав в связи с нарушением ответчиком условий договора № К03-Туш/14-0739Ж от 09.08.2019.

Решением Тушинского районного суда адрес по делу № 2-0130/2022 от 12.04.2022 постановлено:

«Обязать ООО «Стадион «Спартак» устранить в объекте долевого строительства - квартире № 739, расположенной по адресу: адрес недостатки на кухне в виде царапин на стеклопакетах оконных конструкций из ПВХ, в комнате № 1 в виде окалин, царапин на лицевых поверхностях оконных конструкций из ПВХ, в комнате № 2 в виде повреждений левого оконного блока, трещин балконного стеклопакета, нарушений целостности пароизоляционного слоя балконного блока оконных и дверных конструкций, царапин, вмятин, окалин на стеклопакетах оконных конструкций на лицевых поверхностях профиля в лоджии из алюминиевого профиля, в комнате № 3 в виде царапин, трещин, нарушений целостности параизоляционного слоя, царапин на стеклопакетах на лицевых поверхностях оконных конструкций из ПВХ в комнате № 4 в виде царапин, нарушений целостности пароизоляционного слоя на лицевых поверхностях оконных конструкций из ПВХ, в комнате № 5 в виде царапин, окалин, царапин на стеклопакетах правого оконного блока, на лицевых поверхностях балконного оконного и дверного блока оконных и дверных конструкций из ПВХ, царапин, вмятин, зазоров в стыках уплотняющих прокладок на лицевых поверхностях профиля на оконных конструкциях в лоджии из алюминиевого профиля, в ванне и туалете в виде отсутствия возведенных стен мокрых зон, восстановить напряжение в щите механизации в срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Стадион Спартак» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Стадион Спартак» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.07.2022 г. решение Тушинского районного суда адрес от 12.04.2022 г. было отменено в части разрешения требований о признании одностороннего акта передачи недействительным, взыскании неустойки, в указанной части постановлено новое решение, а также изменено в части размера штрафа и расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанные недостатки объекта долевого строительства были установлены на основании заключения судебной экспертизы фио «ЦНЭ Юридически», проведенной в рамках рассмотрения дела Тушинским районным судом адрес.

В адрес истцов ответчиком направлено уведомление от 22.12.2022 г. об устранении недостатков, определенных решением Тушинского районного суда адрес, и необходимости приёмки квартиры.

10.01.2023 г. квартира передана истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе приемки квартиры истцами были выявлены новые недостатки, которые отражены в акте осмотра долевого строительства от 10.01.2023 г.

Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт» № №013/СТЭ-23 от 23.01.2023 по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире № 739, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п.1. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации представлены в исследовательской части (таблица №1) настоящего Заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 739, расположенной по адресу: адрес, составляет (136 352,52 + 563 619,58) = сумма

Вместе с тем представленное истцами заключение ООО «СтройПрофЭксперт» № №013/СТЭ-23 от 23.01.2023 суд не может принять в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно составлено в нарушение положений Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442, которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего Постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с пунктами «д, е, ж» вышеуказанного Постановления Правительства № 442 от 23 марта 2022 года, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

На момент возникновения спорных правоотношений (предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков) действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442, которое предполагало первоначальное обращение к застройщику с требованием об устранении недостатков.

Следовательно, заявленные требования подлежат разрешению с учетом установленного данным Постановлением досудебного порядка.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истцы с ответчиком участие специалиста при приемке квартиры не согласовывали, с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков квартиры к ответчику не обращались.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что истцами был выбран способ защиты нарушенного права в виде безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, что установлено решением Тушинского районного суда адрес от 12.04.2022 г., указанные недостатки устранены ответчиком, при этом истцами не был соблюден порядок, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442, для обращения к ответчику для устранения недостатков, обнаруженных в ходе осмотра от 10.01.2023, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора.

Более того, из электронного письма, направленного в адрес ФИО1 17.02.2023 г., следует, что ответчик просил предоставить доступ его представителям для устранения замечаний, указанных в акте осмотра от 10.01.2023, однако доступ в квартиру не был обеспечен, указанное письмо осталось без ответа.

Указанные действия истцов свидетельствуют о признаках злоупотребления правом, с которыми пункт 2 статьи 10 ГК РФ связывает отказ в судебной защите.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о соразмерной уменьшении цены договора, а также производных от него требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, распределение судебных расходов, понесенных истцами, на основании ст. 98 ГПК РФ, не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Судья А.Р. Зотько