УИД №61RS0009-01-2022-003974-45 №2-3209/2022 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кисловой Е.В.,
при секретаре Бирюковой А.С.
с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
КИО Азовского района обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., для строительства магазина, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет.
Подпунктом 3.4 пункта 3 Договора предусмотрено изменение размера годовой оплаты в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации.
Кроме того, ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, определенный по рыночной стоимости подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила 434 131 рублей 89 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 204 568 рублей 40 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 269 563 рублей 49 копеек.
В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению. В связи с чем истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от ответчика не поступило.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком. Обязать ФИО3 передать истцу земельный участок с №, площадью 250 кв.м. по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 434 131 рублей 89 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 204 568 рублей 40 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 269 563 рублей 49 копеек.
Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования Комитета не признала и просила в иске отказать. При этом, предоставила суду письменные возражения на исковые требования Комитета.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 250 кв.м., для строительства магазина, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору ФИО3 и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 20 098 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.
Подпунктом 3.4 пункта 3 Договора предусмотрено изменение размера годовой оплаты в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации.
Кроме того, ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, определенный по рыночной стоимости подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.
Согласно ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон при существенном нарушениидоговорадругой сторонойдоговорможет бытьрасторгнут. При этом существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.
В силу ч. 4 ст.450 ГК РФсторона, которой предоставлено право на одностороннее изменениедоговора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.
Порядокрасторжениядоговорарегламентирован ст.452 ГК РФсогласно которой следует, что требованиеорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условийдоговора аренды земельного участка, поскольку в нарушение п.4.1.1 Договора арендатор не производил арендную плату за использование земельного участка в течение 6 месяцев.
Согласно п.4.1.1Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора.
Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Как установлено судом, ФИО3 обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не производил с сентября 2013. В связи с чем, Комитет имущественных отношений направил 11.09.2021г. ФИО3 требование о выплате задолженности по арендной плате. Однако, ответчиком каких-либо мер к надлежащему исполнению обязательствподоговоруаренды предпринято не было. Также, ответчик не обратился в Комитет о подписании соглашения о расторжении договора аренды.
Представитель Ответчик –ФИО2 в судебном заседании возражала относительно требований истца, поскольку ФИО3 земельным участком не воспользовался, срок действия договора аренды уже истек. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (ст.39.6) использование земельного участка возможно только через проведение торгов. Кроме того заявила ходатайство о сроке исковой давности при расчете задолженности по арендной плате.
На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст. 200 ГПК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст.ст. 196, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 24 своего постановления N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, принимая во внимание, что истцом настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает, что на выплату арендной платы, которая подлежала уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ распространяется срок исковой давности, в связи с чем, рассчитанная задолженность по арендной плате до августа 2019г., исходя из положений ч.2 ст. 199 ГПК РФ, не подлежит взысканию.
Вместе с тем, суд считает возможным, исходя из положений п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате согласно расчета за период с 22.08.2019 по 22.08.22022 в размере 84 272 руб. 10 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). На указанную сумму задолженности подлежит уплата пени в размере 37877 руб. 56 коп.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договор аренды № прекратил свое действие по истечению срока на который он был заключен, поскольку в соответствии с положения ст.610 и ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды в настоящее время является действующим и не прекратил свое действие после окончания срока договора, поскольку ответчики надлежащим образом (в письменном виде) не уведомил Арендодателя о прекращении договора аренды после истечения срока его действия и не передал земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи, таким образом не возвратил земельный участок.
Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно: договор аренды земельного участка № с КН № подлежит расторжению, в части размера задолженности с учетом срока исковой давности подлежит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и согласно п.6.3 Договора аренды ответчик должен передать истцу - Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области земельный участок с КН №.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства – бюджет муниципального образования в размере 3 642 руб. 99 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО3 – расторгнуть.
Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 22.08.2019г. по 22.08.2022г. в размере 84 272 руб. 10 коп., пеню за просрочку платежей в размере 37 877 руб. 56 коп., всего взыскать сумму в размере 122 149 руб. 66 коп. В остальной части исковых требований Комитету имущественных отношений Азовского района - отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета г.Азов РО госпошлину в размере 3 642 руб. 99 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2022
Судья Е.В.Кислова