Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 декабря 2023г. <адрес>
Судья Тляратинского районного суда РД Газиев М.Д.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго – Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном расторжении кредитного договора № от 26.08.2022г., взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме 4 096 894,29 руб., и госпошлины в сумме 34 684,47 руб.,
установил:
представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО5, указывая на ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком по кредитному договору № от 26.08.2022г. обратилась в суд с иском к ответчику – ФИО2 о взыскании суммы с учетом процентов за пользование кредитом и неустойки в размере 4 096 894,29 руб. и, судебных расходов в сумме 34 тыс. 684,47 руб.
В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО5 не явилась. Однако просит в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк».
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, хотя был извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок ст. ст. 309 и 314 ГК РФ, соответственно.
В силу требования ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ либо одностороннее изменение условий обязательства, не допускается.
В соответствии с требованием ст. 316 ГК РФ исполнение по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств должно быть произведено - в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу требования ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности, неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как видно из представленного в суд представителем истца по доверенности кредитного договора № от 26.08.2022г., Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» предоставлен кредит для приобретения готового жилья в сумме 3 800 000,00 руб. на срок 300 мес. под 11,2 процентов годовых считая с даты его фактического предоставления, что подтверждается выпиской по счету.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ФИО2 предоставила кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости – дом общей лошадью 154,1 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закону № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 256+/-6 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона № от 29.08.2022г.
В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 317.1. ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела видно, что задолженность заемщика – ответчика по договору от 26.08.2022г. № перед кредитором составляет 4 миллиона 096 894,72 руб.
Таким образом, суд находит иск ПАО «Сбербанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 4 миллиона 096 тыс. 894,72 руб., (восемьсот девяносто четыре рубля, 72 копейки:
из которой основной долг (ссудная задолженность) составляет – 3 миллиона 790 тыс. 960 руб. 72 коп., по просроченным процентам – 305 933 руб. 57 коп., подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
С учетом изложенного, размер суммы, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 4 миллиона 096 тыс. 894,29 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные другой стороной судебные расходы. Размер государственной пошлины, внесенной ПАО «Сбербанк», как видно из приобщенного к исковому заявлению платежного поручения (квитанции) банка № от 26.09.2023г., составляет 34684-47 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
кредитный договор № от 26.08.2022г., заключенный между Публичным Акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2, расторгнуть.
Иск ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 4 миллиона 096 тыс. 894,29 руб., по кредитному договору № от 26.08.2022г., удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 уроженца <адрес> Республики Дагестан в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по условиям кредитного договора № от 26.08.2022г. 4 096 894,29 (четыре миллиона девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто четыре рубля 72 копейки).
Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в счет погашения судебных расходов 34 684,47 (тридцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят четыре рубля 47 копеек).
Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости 5 000 (пять тысяч рублей 00 копеек).
Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: дом общей лошадью 154,1 кв.м., назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью 256+/-6 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Семендер, <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона № от 29.08.2022г.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 3723200 рублей.
Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Тляратинский районный суд Республики Дагестан в месячный срок со дня его вынесения.
Судья М.Д. Газиев