Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2025 года
дело № 2-4400/2025
УИД 93RS0002-01-2025-007334-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк 29 июля 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Николенко В.А.,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4400/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского <адрес>, зарегистрированного в реестре №, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент отчуждения в жилом помещении были зарегистрированы ответчики: бывший собственник ФИО1 и члены семьи бывшего собственника ФИО2, ФИО4, которые выехали из квартиры, но не снялись с регистрационного учета.
Поскольку в связи со сменой собственника жилого помещения, ответчики утратили право пользования жилым помещением, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не уведомила.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 поддержала поданное исковое заявление, просила его удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду месту регистрации заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского <адрес>, зарегистрированного в реестре №, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером 93:27:0000000:25350.
На момент отчуждения в жилом помещении были зарегистрированы ответчики: бывший собственник ФИО1 и члены семьи бывшего собственника ФИО2, ФИО4
Согласно справке абонентского отдела МУП АГД «Управляющая компания Калининского района г. Донецка» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы только ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО4
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, на момент заключения договора купли-продажи не проживали в квартире, личных вещей там не имели, с регистрационного учета в установленный договором срок не снялись.
Согласно акту ЖЭУ № 25 МУП АГД «УК Калининского района г. Донецка» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в <адрес>, проживает только ФИО3 без регистрации.
Данное обстоятельство также подтверждается ответчиком ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ответчиком ФИО2 в адресованных суду посредством электронной почты заявлениях.
Исходя из ответа Отряда пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в Международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о пересечении ответчиками Государственной границы Российской Федерации после мая 2018 года не имеется.
Учитывая, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вправе требовать признания утратившими право пользования указанной квартирой бывшего собственника жилого помещения ФИО1 и членов её семьи ФИО2, ФИО4 со ссылкой на статьи 209, 292 ГК РФ. Доказательств заключения ответчиками с новым собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.
При таких данных, требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о снятии ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не входит в полномочия суда, в удовлетворении требований истца к ответчикам о снятии с регистрационного учета следует отказать, однако настоящее решение суда о признании ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным и достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о снятии с регистрационного учета – отказать.
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: