К делу: № 2-6526/2023

УИД 23RS0041-01-2023-000915-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Школьная 19» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Школьная 19» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>. Лицевой счет <адрес> разделен на две части. Собственник ФИО2 свою часть оплаты за содержание жилого помещения вносит своевременно, задолженности не имеет. Собственник ФИО3 постоянно проживает в <адрес>, коммунальными услугами не пользуется. ФИО1 своевременно не произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, пеня составляет <данные изъяты> Кроме того, ответчик не произвела оплату взносов на капитальный ремонт, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, пеня составляет <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчики отказываются, определением мирового судьи судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности отменен по заявлению должника, в связи с чем ТСЖ «Школьный 19» вынуждено обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Школьная 19» является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивируя свои требования, представитель истца указывает на то, что лицевой счет <адрес>, согласно мировому соглашению, достигнутому собственниками, разделен на две части. Собственник ФИО2 свою часть оплаты за содержание жилого помещения вносит своевременно, задолженности не имеет. Собственник ФИО3 постоянно проживает в <адрес>, коммунальными услугами не пользуется. Ответчик ФИО1 своевременно не произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, пеня составляет <данные изъяты> Кроме того, ответчик не произвела оплату взносов на капитальный ремонт, и по состоянию н ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, пеня составляет <данные изъяты>

Суду представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, акт сверки, согласно которому сумма задолженности составляет <данные изъяты>, а также расчет задолженности по взносам на оплату капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> при этом, доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт выполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ТСЖ «Школьная 19» в полно объеме.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Школьная 19» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Школьная 19», ИНН № ОГРН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: