07RS0001-02-2022-004045-04

№2-4661/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Блохиной Е.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубаловой С.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Шаоевой А.Р., представителя ответчика ФИО2 – адвоката Богатыревой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 (ФИО4) ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 <адрес>, расположенную в <адрес>. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 стала собственником указанной квартиры. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Остальные лица, ранее зарегистрированные в жилом помещении, самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме как ФИО4, место жительства которой ответчику неизвестно. С момента приобретения истцом жилого помещения ответчик не проживал и не проживает по адресу регистрации, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, личных вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца она никогда не являлась и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а также влечет дополнительные расходы истца по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив через своего представителя заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя - адвоката Шаоевой А.Р.

В соответствии с 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Шаоева А.Р. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что при вселении в приобретенную квартиру чьих-либо вещей там не было, ответчик в этой квартире, после того, как истец и члены ее семьи приобрели квартиру, не появлялась.

Ответчик ФИО4, извещенная судом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства не проживает.

По сведениям, представленным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Эркенова».

По указанным основаниям в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику представителя – адвоката Кабардино-Балкарской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО5 адвокат Богатырева Д.З. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО7 договор купли-продажи, по которому она приобрела в собственность недвижимое имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 ФИО14 (л.д. 12-14).

Согласно пункту 3.1.1 указанного договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (л.д. 9-10).

При этом ФИО2 после продажи квартиры с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снята, что подтверждается записями в домовой книге, а также адресной справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

Вместе с тем факт не проживания ответчика в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден актом о не проживании, составленным Генеральным директором <данные изъяты> ФИО10 (л.д. 15).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает и что при продаже спорной квартиры ФИО7 за ответчиком ФИО5 право проживания и пользования квартирой сохранено не было.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, что ответчик в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ и членом семьи собственника не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника квартиры, право пользования спорным жилым помещением не сохранил.

По указанным основаниям суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО3 ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО17 (ранее - ФИО4 ФИО18) (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2022 года.

Судья Е.П. Блохина