Решение по делу № 02А-0151/2023(02А-1207/2022)~МА-0770/2022 от 16.05.2023

77RS0013-02-2022-011497-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-151/2023 по иску ФИО1 к Управлению Россреестра по адрес о признании решения незаконным, обязании устранить нарушения прав, исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Россреестра по адрес, в котором просит:

- признать незаконным полностью решение Управление Росреестра по адрес No КУВД- 001/2022-36149966/1 от 23 августа 2022г. об отказе в исправлении ошибки по заявлению заинтересованного лица .

- Обязать Управление Росреестра по адрес устранить допущенные указанными решениями нарушения прав и законных интересов ФИО1 путём исправления ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:07:0001004:1092, расположенного по адресу: адрес, путем внесения надлежащей записи в ЕГРН о правообладателе дома - ФИО1.

- Обязать Управление Росреестра по адрес по результатам исправления ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:07:0001004:1092, расположенного по адресу: адрес, в части внесения записи в ЕГРН сведений о правообладателе дома - ФИО1, предоставить выписку из ЕГРН, содержащую актуальные сведения о правообладателе дома - ФИО1

- Обязать Управление Росреестра по адрес устранить допущенные указанными решениями нарушения прав и законных интересов ФИО1 путём исправления ошибки в отношении несуществующей квартиры, с кадастровым номером 77:07:0001004:2078 и прекратить кадастровый учета и права собственности ФИО1 на несуществующий объект.

- Обязать Управление Росреестра по адрес по результатам ошибок в отношении несуществующей квартиры, с кадастровым номером 77:07:0001004:2078, в части прекращения кадастрового учета и права собственности ФИО1 на несуществующий объект, предоставить выписку из ЕГРН, содержащую актуальные сведения

Административный иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании Агентского договора долевого участия 1-ТП/12 от 07 мая 2001 года указанный жилой дом был построен в 2003 году, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0001004:10.

В соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта от 30.04.2003 Генеральный подрядчик передал жилой дом с гаражом-стоянкой по адресу :адрес, выполненный по индивидуальному проекту.

Распоряжением 1143-РП Префекта западного административного округа адрес от 21 мая 2003 года утвержден адрес жилого дома, местоположением в соответствии с ситуационным планом, со следующими идентификационными признаками:

1. Наименование объекта - жилой дом... с гаражом стоянкой.. .в составе оздоровительноразвлекательного комплекса;

2. Адрес - адрес;

3. Округ - Западный;

4. Район - Крылатское.

В соответствии с итоговым заключением ИГАСН от 22.07.2003 номер 09-2190/3-1, Распоряжением 1970-РП Префекта западного административного округа адрес от августа 2003 года жилой дом принят в эксплуатацию.

По результатам обследования ГУП МосгорБТИ (Западное 1 ТБТИ), в 2003 году был выпущен кадастровый паспорт, с указанием наименования объекта жилой дом и дому был присвоен кадастровый номер 77:07:0001004:1092.

Получив на руки соответствующую документацию и приняв дома, собственники посчитали приобретение индивидуальных жилых домов законченным.

Однако, при оформлении документов о праве собственности, никто не обратил внимания, что в первичных документах, в том числе кадастровой службы адрес допущена существенная грубейшая ошибка, впоследствии повлиявшая на статус собственности недвижимого имущества, а именно - по невыясненным причинам, в кадастровом учете, а равно как и в ЕГРН, по сведениям, предоставленным ГУП МосгорБТИ (Западное 1 ТБТИ), в приобретённом индивидуальном жилом доме появилась квартира, с присвоенным самостоятельным кадастровым номером.

В соответствии с этими ошибочными (по халатности или по злому умыслу) сведениями, в собственность была оформлена квартира, а не индивидуальный жилой дом, что является нарушением прав собственника, ведущее к ограничению прав владения и пользования реальным имуществом.

В результате многочисленных обращений в органы Росреестра с просьбой устранить существующие ошибки кадастрового учета и титула собственности, письмом КУВД-001/2020- 18215070/1 от 16.10.2020г. Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости по Западному и адрес Управления Росреестра по Москве, в лице фио, Истец была уведомлена, что с 16 октября 2020 года прекращен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на несуществующую квартиру, с кадастровым номером 77:07:0001004:2078 в принадлежащем Истцу жилом доме, расположенном по адресу: Москва, адрес.

Письмом MFC-0558/2020-569945 от 22.10.2020 Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости по Западному и адрес Управления Росреестра по Москве, в лице Государственного Регистратора фио, истец была уведомлена, что в отношении объекта недвижимости 77:07:0001004:1092 (жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес.) внесена запись о государственной регистрации права собственности Истца.

18 августа 2022 г. истец, посредством направления заявления через систему электронной подачи заявлений портала https://rosreestr.gov.ru/ обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об устранении кадастровой и реестровой ошибки (Заявление No КУВД- 001/2022-36149966), с приложением всех имеющихся материалов, в том числе Заключение эксперта.

Однако Управление Росреестра по адрес, совершенно не вникая в суть вопроса, не изучая представленные документы и аргументацию Истца, отказало в исправлении существующих ошибок в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего Истцу.

Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель административного ответчика не явился, извещен, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в его удовлетворении отказать.

В порядке ст.150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 13 Закона о недвижимости внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав:

- в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости, дополнительных сведений об объекте недвижимости, а также сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

- в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- в уведомительном порядке.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости вносятся в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) ЕГРН в процедуре к дарственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и ч.7 ст.1, ч. 2 ст.7 Закона о недвижимости.

Из материалов дела следует, что что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

5. Наименование объекта - жилой дом... с гаражом стоянкой.. .в составе оздоровительноразвлекательного комплекса;

6. Адрес - адрес;

7. Округ - Западный;

8. Район - Крылатское.

Управление Росреестра по адрес, 23.08.2022г. отказало в исправлении ошибок в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, поскольку техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не выявлена.

По сведениям ЕГРН, учтен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 77:07:0001004:1092 по адресу: адрес

В реестре прав на недвижимое имущество ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав.

В состав объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 77:07:0001004:1092 входит объект недвижимости – квартира с кадастровым номером 77:07:0001004:2078 по адресу: адрес.

На объект недвижимости - квартира с кадастровым номером 77:07:0001004:2078 по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры, удостоверил нотариус фио, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.09.2017г.

Согласно п.3 договора дарения квартиры от 22.09.2010 указанная квартира стоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 235,9 кв.м., жилую площадь 181 кв.м.

Таким образом, право собственности фио возникло на основании дговора долевого участия от 07.05.2001 №1-ТП/12 и акта от 30.01.2004 по договору долевого участия от 07.05.2001 № 1-ТП/12, по которому застройщик передал двухкомнатную квартиру № 1, общей площадью 258,4 кв.м в жилом доме коттеджного типа.

Следовательно, довод административного истца ФИО1 о несуществующей квартиры с кадастровым номером 77:07:0001004:2078 не состоятелен.

Таким образом, документов, подтверждающих право собственности на жилой дом истец не представила, а имеющиеся у органа регистрации прав документы подтверждают право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:07:0001004:2078.

Согласно ч.1 ст.61 Закона о недвижимости техническая ошибка (описка, а, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) исправляется в случае допущения органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.7.4 ч.2 ст. 14 Закона о недвижимости основанием для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимого имущества является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта завершенного строительства, помещения или машино-места).

Исходя из положений ч.1 ст. 14 и пункта 7 части 4 статьи 8 Закона о недвижимости процедура снятия с кадастрового учёта проводится по общим правилам подача заявления и необходимых документов (в числе которых акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, утверждающий прекращение существования здания, сооружения или объекта завершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого акта недвижимости).

Исходя из положений статьи 227 КАС РФ для признания незаконными решений, действий (бездействия) органов, наделенных публичными полномочиями, и их должностных лиц необходимо установить несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

Таким образом, требование административного истца об обязании Управления выдать с государственного кадастрового учёта и прекращения права в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 77:07:0001004:2078 не состоятельно.

Требование административного истца об обязании Управления выдать выписку из ЕГРН после проведения регистрационных действий не состоятельно, поскольку в силу ч.1 ст.28 Закона о недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

При этом, судебные акты не могут подменять собой решения органов государственной власти по вопросам, отнесённым к их компетенции, если на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений.

При этом суд, рассматривая вопрос о законности какого-либо акта или действия (бездействия) государственного органа не подменяет собой государственный орган, не вмешивается в деятельность такого органа и не может запретить ему принимать какое-либо решение в рамках компетенции, если законодатель отнёс вопрос о принятии такого решения к усмотрению соответствующего органа (субъекта) в соответствии с его компетенцией.

При указанных обстоятельствах, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения административного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 174-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Россреестра по адрес о признании решения незаконным, обязании устранить нарушения прав, исправлении ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 22 мая 2023