50RS0001-01-2025-005605-70
Дело № 2-6053/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года Московская область, г.Балашиха,
ш.Энтузиастов, д. 39А
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
установил:
ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" обратилось в суд с иском, указывая, что 07.04.2015г. на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.2 ему переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома. У ответчиков имеется задолженность по оплате ЖКУ за <адрес>.
Истец просит суд взыскать в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ:
- ответчика ФИО1 за период с 01.01.2023г. до 30.04.2025г. в размере 85 031,73 руб., пени за просрочку уплаты за период 01.01.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 19 980,19 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., соразмерно доле в праве = 1 250,00 руб., почтовые расходы 100,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 13 001 руб., соразмерно доле в праве = 3 250,00 руб.;
- с ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с 01.01.2023г. до 30.04.2025г. в сумме 85 031,73 руб., пени за просрочку уплаты за период 11.04.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 19 980,19 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., соразмерно доле в праве = 1250 руб., почтовые расходы в размере 100,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 13 001 руб., соразмерно доле в праве = 3 250,00 руб.;
- с ответчика ФИО3 с 01.01.2023г. до 30.04.2025г. в сумме 85 031,75 руб., пени за просрочку уплаты за период 11.04.2022г. по 30.04.2025г. 19 980,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., соразмерно доле в праве = 1250 руб., почтовые расходы в размере 100,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 13 001 руб., соразмерно доле в праве = 3 250,00 руб.
Истец ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, сумму задолженности не оспаривала, просила снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления.
На основании п.п. 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.
Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помет устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Также, в соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном. обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходу содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственники помет обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.
Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период устанавливается постановлениями Администрации г.о. Балашиха.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" 07.04.2015г. на основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.2 переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома.
06.04.2016г. на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7, <адрес>.2, управляющей организацией была выбрана ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха".
Собственниками <адрес> вышеуказанном доме являются ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4), ФИО3 (1/4), ФИО4 (1/4).
С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6 п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.
ООО «МособлЕирц», являясь платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет платежные документы через почтовый ящик.
В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.01.2023г. до 30.04.2025г. в сумме 340 126,94 руб.
На каждого из собственников приходится 85 031,73 руб., пени за просрочку уплаты за период 11.04.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 19 980,19 руб.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела. Сумма задолженности ответчиками не оспаривается.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период являются обоснованными.
Вместе с тем, задолженность за долю в праве ответчика ФИО3 возникла и взыскивается за период, когда он являлся несовершеннолетним, в связи с чем в силу положений ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 обязана производить за себя и за несовершеннолетнего ребенка.
С учетом изложенного с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ЖКУ за период с 01.01.2023г. по 30.04.2025г. в размере 170 063,46 руб., с ответчика ФИО4 85 031,73 руб.
Пени за просрочку уплаты ЖКУ составляют 19 980,19 руб. на каждого ответчика.
Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку неоплата ЖКУ связана с жизненными обстоятельствами.
Согласно представленной справке, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучается на 1 курсе очной формы обучения Института международной экономики, лидерства и менеджмента по направлению подготовки 3ДД.ММ.ГГГГ Бизнес- информатика, дата окончания обучения 2028 год.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучается в Образовательной автономной некоммерческой организации высшего образования "Московский психолого-социальный университет", форма обучения очная, направление подготовки 3ДД.ММ.ГГГГ «Психология», на 2 курсе, срок обучения 4 года, срок окончания 30.08.2027, обучение платное, стипендия во время обучения не выплачивается.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является дискреционным полномочием суда, и применение (либо неприменение) судом ст. 333 ГК РФ в части его права снизить размер неустойки не является предусмотренным ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения судебного акта в апелляционной инстанции.
Из разъяснений, данных в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а также того, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, суд приходит к выводу о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки до 3 000 руб. (2000 руб. с ответчика ФИО1, 1000 руб. – с ответчика ФИО4), что отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., оплата которых подтверждена надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 3 000 руб., принимая во внимание категорию дела, объем проделанной представителем работы, количество судебных заседаний с участием представителя, находит данную сумму разумной.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в общей сумме 9 750 руб., почтовые расходы в сумме 300 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> паспорт: №, в том числе за сына ФИО3, в пользу ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" (ИНН <***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2023г. до 30.04.2025г. в размере 170 063,46 руб., пени за просрочку уплаты за период 01.01.2023г. по 30.04.2025г. в сумме 2000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., почтовые расходы 200,00 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6500 руб., а всего 180 763,46 руб.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт: №, в пользу ООО "ЗАРЕЧЬЕ-Балашиха" (ИНН <***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2023г. до 30.04.2025г. в размере 85 031,73 руб., пени за просрочку уплаты за период 11.04.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 1000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 руб., почтовые расходы в размере 100,00 руб., расходы по государственной пошлине 3 250,00 руб., а всего 90 381,73 руб.
В иске в части взыскания пени и расходов на представителя в большем размере, а также в части требований к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 03.10.2025
________________