Решение по делу № 2-8926/2022 от 06.12.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Дело№ 2-8926/2022

УИД 50RS0002-01-2022-009682-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка: 1) с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между тем, кадастровые границы земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают контур расположенного на них жилого дома с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что в учетных карточках земельных участков (межевой план 2007 года) приведен каталог координат 1963 года. При этом фактическая граница земельных участков по фасадной меже по точкам н-26-н-27-н-19 расположена в соответствии со сложившейся застройкой территории и не нарушает внешний облик территории квартала.

Истец ФИО1 в судебное не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка: 1) с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом заявлены требования о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с тем, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают контур расположенного на них жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

С целью установления корректных границ земельных участков, принадлежащих истцу, судом проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «СТ-Эксперт» №-СТ-9-22 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует (больше на 329 кв.м) площади, внесенной в ЕГРН. Местоположение фактических границ земельных участков также не соответствует местоположению этих участков, сведения о котором внесены в ЕГРН. При этом кадастровые границы пересекают фактический контур жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельных участках.

Данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что в учетных карточках земельных участков (межевой план 2007 года) приведен каталог координат 1963 года.

При этом фактическая граница земельных участков по фасадной меже по точкам н-26-н-27-н-19 расположена в соответствии со сложившейся застройкой территории и не нарушает внешний облик территории квартала.

Для исправления выявленных несоответствий и пересечений, а также исправления реестровой ошибки, экспертом были разработаны два варианта уточнения границ исследуемых земельных участков. Для обеспечения полноты и всесторонности исследования, экспертом разработан дополнительный вариант № уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом правоустанавливающих документов на земельные участки и фактического местоположения жилого дома с кадастровым номером №; местоположения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:1831 (в рамках настоящей экспертизы не оспариваются).

По варианту № уточнения границ земельных участков уточненные площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют их площадям согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. При установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом № между уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № и кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым номером № образуется участок земли шириной от 0,30 м. до 0,84 м. (чересполосица);

между уточненной границей земельного участка с К№ и кадастровой границей смежного земельного участка с К№ образуется участок земли шириной от 5,10 м. до 9,68 м. (чересполосица).

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что в материалах дела отсутствуют документы, определяющие местоположение земельного участка с К№ на момент его образования.

Таким образом, определить причину возникновения данной чересполосицы в рамках настоящего исследования не представляется возможным.

Описание и координаты характерных (поворотных) точек уточненной границы земельного участка с К№ приведены в Таблице №.

Таблица №

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:93

821

Уточненная граница земельного участка с К№

от т.

н29

до т.

н30

н29

<данные изъяты>

Таблица №

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:94

300

Уточненная граница земельного участка с К№

от т.

н31

до т.

н32

н31

<данные изъяты>

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу о том, что необходимо внесение изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по представленным экспертом координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:93

821

Уточненная граница земельного участка с К№

от т.

н29

до т.

н30

н29

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Обозначение

Площадь, кв.м.

Описание

Описание границы земельного участка

№ точки

Координаты

Длина, м

(МСК-50. зона2)

:94

300

Уточненная граница земельного участка с К№

от т.

н31

до т.

н32

н31

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2022 года.

Председательствующий М.А. Побединская