Дело № 2-1261/2025
УИД 33RS0011-01-2025-001422-98
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 5 июня 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, и на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровской государственной нотариальной конторой <адрес>, зарегистрированного в реестре за <№>, приобрела у ФИО6, ФИО6 и ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>.
Однако договор купли-продажи домовладения в установленном порядке не был зарегистрирован в БТИ. Согласно справке ООО <адрес> «Бюро Технической Инвентаризации» по данным архивного фонда по состоянию на 1999 год собственниками числятся предыдущие владельцы.
С момента покупки домовладения в 1996 г. ФИО2 более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права собственника по содержанию жилого помещения и земельного участка, всячески облагораживает, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает земельный участок в состоянии пригодном для ведения садоводства и огородничества.
Кроме истца на протяжении всего времени никто не предъявлял претензии по пользованию имуществом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя действующего на основании доверенности ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объёме.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда, на спорное имущество не претендуют.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что в 1996 г. она и ее братья продали жилой <адрес> по 1-му проезду Чайковского <адрес> ФИО2, расчет с покупателем произведен полностью.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что <дата> между ФИО6, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Чайковского, <адрес>, по условиям которого ФИО6 и ФИО6 подали каждый по 1/4 доле, ФИО3 продала 1/2 долю, а ФИО2 купила целое домовладение <№> по 1-му проезду Чайковского <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровской государственной нотариальной конторой <адрес>, в реестре зарегистрирован за <№>.
ФИО6 и ФИО6 принадлежат каждому по 1/4 доле домовладения на основании договора дарения, удостоверенного Ковровской госконторой <дата> по реестру <№>, ФИО3 принадлежит 1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Ковровской госконторой <дата> по реестру <№>, что подтверждено сведениями, представленными ООО ВО «БТИ» от <дата>.
По условиям договора купли-продажи от <дата> домовладение продано за 30 млн.руб. до подписания настоящего договора полностью.
Однако переход права собственности на недвижимое имущество от продавцов к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован.
ФИО6 умер <дата>. Согласно наследственному делу <№> от <дата> его наследником по закону, принявшим наследство, является его супруга ФИО5.
ФИО6 умер <дата>. Согласно наследственному делу <№> г. от <дата> наследником по закону, принявшим наследство, является его дочь ФИО4.
Судом также установлено, что с момента покупки жилого дома и до настоящего времени истец пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года), действовавшего до 30 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
По смыслу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Соответственно, приобретая в собственность жилой дом, истец приобрела право на земельный участок.
На основании изложенного, учитывая, что возможность зарегистрировать в настоящее время переход права собственности на приобретенное истцом жилой дом невозможно, в связи со смертью продавцов ФИО6 и ФИО7, и соответственно невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, принимая во внимание, что ответчики прав на спорное имущество не заявляют, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес> Чайковского, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, (СНИЛС <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:20:015003:55 и жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>.