Дело №2-543/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-000209-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности, указав, что ему принадлежит ? доля (на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и 2/6 доля (по завещанию) в праве общей долевой собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом находится на земельном участке площадью 999 кв.м с КН 68:20:3001003:62 по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (? доля -на основании договора купли продажи и 3/8 доли -на основании свидетельства о праве на наследство по закону). Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть № и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО2 Согласно техническому паспорту жилое помещение представляет собой часть № одноэтажного жилого дома общей площадью 120 кв.м, имеет два отдельных входа, отдельные коммуникации. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел доли. Истец занимает часть жилого дома общей площадью 65,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 20, 7 кв.м, коридора № площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., кухни № площадью 13,7 кв.м, топочной № площадью 6,4 кв.м и санузла № площадью 5,8 кв.м. Данный порядок пользования сложился с 1996 года. Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммункпроект» выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности возможен, не приводит к нарушению охраняемые прав третьих лиц. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» часть № жилого дома соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Просит прекратить право общей долевой собственности сторон на часть № жилого дома общей площадью 120,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; разделить часть № жилого дома по вышеуказанному адресу, выделить в натуре в собственность жилое помещение № общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, в составе помещений: жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м, коридора № площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м, кухни № площадью 13,7 кв.м, топочной № площадью 6,4 кв.м, санузла № площадью 5,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> КН 68:20:3001014:331, инвентарным номером 1874/А/1/11, общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, в составе помещений: жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м, коридора № площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м, кухни № площадью 13,7 кв.м, топочной № площадью 6,4 кв.м, санузла № площадью 5,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания. Согласно поступившей телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что часть № жилого дома общей площадью 120,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (5/6 долей) и ФИО2 (1/6 доля). Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3001003:62 площадью 999 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности ФИО1 (7/8 долей) и ФИО2 (1/8 доля).

Согласно технического паспорта, составленного ООО «Абсолют-кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть № жилого дома по адресу: <адрес> имеет общую площадь 120,2 кв.м. Жилое помещение, находящееся в фактическом пользовании истца состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 20,7 кв.м, коридор № площадью 11,6 кв.м, жилая комната № площадью 7,6 кв.м, кухня № площадью 13,7 кв.м, топочная № площадью 6,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м.

Из технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022 года, следует, что по результату обследования жилого помещения литеры А2, А3 части № жилого <адрес> <адрес> установлено: состояние строительных конструкций – работоспособное.

Жилой дом состоит нескольких жилых помещений, каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети, самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно друг от друга.

Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку имеет самостоятельный выход, отопление от котла на газовом топливе, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания и может эксплуатироваться самостоятельно.

В кухне №, где установлен отопительный газовый прибор, в санузле № обеспечены вентиляцией с устройством вытяжных отверстий существующих вытяжных вентиляционных каналов из асбестоцементных труб выведенных выше уровня крыши. Инженерное обеспечение жилого помещения: отопление от газового котла, газоснабжение, электроснабжение, водопровод артскважина, канализация местный выгреб находятся в работоспособном состоянии.

Объемно–планировочное решение и конструкции жилого дома отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре жилого помещения, (пом. 13,14,15, 16, 17, 18) в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам части № жилого <адрес> возможен, имеется отдельный выход, отопление от котла на газом топливе, газоснабжение, электроснабжение, водопровод артскважина, канализация местный выгреб. К нарушению охраняемых законом прав третьих лиц не приводит.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ часть жилого <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, п. 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оснований не доверять выводам вышеуказанных заключений у суда не имеется.

Учитывая, что техническая возможность выдела в натуре имеется, выделяемая часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав и интересов третьих лиц судом не установлено, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть № жилого дома общей площадью 120,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м, в составе помещений: жилая комната № площадью 20,7 кв.м, коридор № площадью 11,6 кв.м, жилая комната № площадью 7,6 кв.м, кухня № площадью 13,7 кв.м, топочная № площадью 6,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6806 № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/1/11, общей площадью 65,8 кв.м, в составе помещений: жилая комната № площадью 20,7 кв.м, коридор № площадью 11,6 кв.м, жилая комната № площадью 7,6 кв.м, кухня № площадью 13,7 кв.м, топочная № площадью 6,4 кв.м, санузел № площадью 5,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом ООО «Абсолют-Кадастр», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение изготовлено в окончательной форме 16.02.2023.