Дело № 2-780/202324 июля 2023 года
УИД 29RS0016-01-2023-000697-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,
при секретаре Батраковой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, чтовладеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 25,8 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, корпус 1 (ГПК «Собственник»). В настоящее время истец является членом ГПК «Собственник», которому на основании постановления Мэра г.Новодвинска и договора аренды передан земельный участок для размещения капитальных гаражей на основании договора аренды земельного участка. В связи с актом ввода указанных гаражей в эксплуатацию, не может зарегистрировать в органах Росреестра указанный гараж. Учитывая, что гараж возведен после 2003 года, под «гаражную амнистию» данный объект не подпадает, сведения в ЕГРН о нём отсутствуют, при этом гаражным боксом № он пользуется открыто и добросовестно. В связи с чем, просит признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бок №).
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дополнительных пояснений не представили. ФИО2 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее указала, что гаражный бокс №, в соответствии с представленными в материалы дела документами находится по адресу: <адрес>.
Ответчик - администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица ГПК «Собственник», Управление Росреестра по Архангельской области и НАОв письменном отзыве исковые требования полагали подлежащими удовлетворению, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 07.10.2002 № 590 и договора аренды земельного участка № 1142 от 07.10.2002 ГПК «Стройдеталь»предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, в районе ОАО «Новодвинский завод ЖБИ» по <адрес>, площадью 4935 кв.м, для строительства 46 индивидуальных гаражей (далее – земельный участок).
Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.09.2006 № 443 указанный земельный участок определен к передаче в аренду ГПК «Стройдеталь» в целях завершения строительства 46 индивидуальных гаражей.
Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 31.10.2012 № 680-па указанный земельный участок определен к передаче в аренду ГПК «Стройдеталь» в целях размещения капитальных гаражей. Установлено месторасположение гаражей: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью 4640 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к постановлению сроком на 49 лет. Разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей.
В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 06.08.2013 ГПК «Стройдеталь» передало ГПК «Собственник» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участкас кадастровым номером №.
На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 11.07.2014 № 584-па и договора аренды от 11.07.2014 № 3066 ГПК «Собственник» является арендатором в отношении земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения капитальных гаражей.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 02.10.2012 и техническому плану здания по состоянию на 31.10.2022 спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: гаражный бокс, помещение для стоянки автомашины, площадью 25,8 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (ГПК «Стройдеталь»).
Из справки от 29.12.2022, следует, что ФИО1 являлся членом ГПК «Стройдеталь» с 20.07.2005, паевой взнос внес полностью, в связи с чем приобрел право собственности на гаражный бокс в блоке гаражей, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству, выданному ГПК «Собственник», членские взносы ФИО1 за период с 2021 по 2022 год оплатил.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представленные суду документы подтверждают доводы ФИО1 о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляли владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 2005 года. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.
Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксомадминистрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе этого строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного боксаи право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимостиудовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 25,8 кв.м., 2005 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (ГПК «Стройдеталь»).
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Склеймина
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023