24RS0002-01-2022-004126-12
№ 2-3327 (2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при секретаре Истоминой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищно-Сервисная компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-Сервисная компания» (далее ООО «УО ЖСК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения 180, расположенного в многоквартирном <адрес> мкр. <адрес> г. Ачинска по ? доле каждый. На ответчиков открыт финансово-лицевой счет, производилось начисление платы за нежилое помещение. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственники жилья обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым. Однако ответчики оплату за жилое помещение вносят нерегулярно и не в полном объеме. За период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г. задолженность ФИО2 по оплате жилищных услуг составила 438 733,68 руб. За период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г. задолженность ФИО3 по оплате жилищных услуг составила 438 733,68 руб. Указанную задолженность общество просит взыскать с ответчиков, возместить расходы по госпошлине в размере 11 975 руб. (л.д.6-7).
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены заявленные требования, с учетом разъяснений пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов" которым до 01.01.2021 г. приостановлено действие положений пунктов Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по жилищной услуге за период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г. в сумме 381 247,17 руб., пени за период с 12.01.2021 г. до 09.04.2022 г. в сумме 33 813,96 руб., взыскании с ФИО3 задолженности по жилищной услуге за период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г. в сумме 381 247,17 руб., пени за период с 12.01.2021 г. до 09.04.2022 г. в сумме 33 813,96 руб. (л.д.64).
В судебном заседании представитель истца ООО «УО ЖСК» ФИО1, действующий по доверенности от 10.01.2022 г. (л.д.41), исковые требования с учетом уточнений поддержал по аналогичным основаниям, настаивал на взыскании с ответчиков задолженности и пени в заявленном размере.
Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о рассмотрении дела судом сообщениями по известному месту жительства и регистрации (л.д. 79), в зал суда не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УО ЖСК» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в частности, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ (ч. 2.1 ст. ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, состоявшимся 10.07.2020 г., протоколом № 235 от 10.07.2020 г., ООО «УО ЖСК» заключен договор управления многоквартирным домом № 1425 от 24.07.2020 г. По акту приема-передачи дом принят истцом в управление (л.д.10-26).
Согласно п.3.1. договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять жилищные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а собственники обязуются оплатить эти услуги (п.3.3.5).
Решение общего собрания собственником многоквартирного дома в установленном порядке не оспорено, доказательств признания его недействительным не имеется. Таким образом, судом установлено, что с 24.07.2020 г. до настоящего времени жилищные услуги по дому <адрес> микрорайона <адрес> г.Ачинска оказывает ООО «УО ЖСК».
Нежилое помещение 180 в МКД 10 мкр. 5 принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому, их право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре 26.10.2018 г., что подтверждается выпиской ЕГРП (л.д. 31-33).
Согласно данным истории начислений и платежей ООО «УО ЖСК», являющегося управляющей компанией этого жилищного фонда, плата за жилое помещение собственниками ФИО2, ФИО3 в спорный период не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность, что не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.
Как следует из представленных истцом расчетов суммы долга, в период с 11.10.2020 г. по 09.04.2022 г. ответчику ФИО2 начислена оплата за жилищные услуги в сумме 381 247,17 руб., ответчику ФИО3 - оплата за жилищные услуги в сумме 381 247,17 руб. (л.д. 66-70).
В ходе рассмотрения дела ответчиками каких-либо платежей за жилищные услуги не внесено, доказательств этому не представлено. Расчет начислений судом проверен и признан верным.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УО ЖСК» о взыскании задолженности по жилищным услугам подлежат удовлетворению, поскольку собственники не исполняют возложенные на них законодательством обязательства по оплате за нежилое помещение № в <адрес> мкр. <адрес> г.Ачинска.
Поскольку собственники ФИО2 и ФИО3 своевременно не вносили плату за нежилое помещение, они, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги.
При этом судом и представителем истца в уточненном иске учитываются следующие положения законодательства.
Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Согласно пункту 3 постановления N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 02.04.2020 г. положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Согласно расчету ООО «УО ЖСК» за период с 12.01.2021 г. по 09.04.2022 г. ответчику ФИО2 начислены пени в размере 33 183,96 руб., ответчику ФИО3 начислены пени в размере 33 813,96 руб. (л.д.70), расчет судом проверен, является верным. Пеня в период с 11.10.2020 г. по 11.01.2021 г. не начислялась, в связи с чем, данное требование судом признается обоснованным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платёжному поручению №486 от 13.07.2022 года, платежному поручению №485 от 13.07.2022 г., платежному поручению №259 от 11.04.2022 г., платежному поручению №258 от 11.04.2022 г. (л.д. 27-30) истцом при подаче исковых заявлений уплачена госпошлина в сумме 16 362,66 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 по 7 350,61 руб. с каждого.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ООО «УО ЖСК» удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УО ЖСК» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 381 247,17 руб., пени в сумме 33 813,96 руб., возврат госпошлины в сумме 7 350,61 руб., взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УО ЖСК» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 381 247,17 руб., пени в сумме 33 813,96 руб., возврат госпошлины в сумме 7 350,61 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищно-Сервисная компания» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищно-Сервисная компания» сумму долга по оплате жилищных услуг 381 247,17 руб., пени в сумме 33 813,96 руб., возврат государственной пошлины в сумме 7 350,61 руб., всего 422 411 (четыреста двадцать две тысячи четыреста одиннадцать) рублей 74 копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищно-Сервисная компания» сумму долга по оплате жилищных услуг 381 247,17 руб., пени в сумме 33 813,96 руб., возврат государственной пошлины в сумме 7 350,61 руб., всего 422 411 (четыреста двадцать две тысячи четыреста одиннадцать) рублей 74 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В Панченко