РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6003/2022

по иску ФИО1 к ДГИ адрес и Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо № 15, площадью 16, 5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:6834, мотивируя свои требования тем, что 22 января 2002 года по договору купли-продажи НСГ (УСП) № 1760, заключенному истцом со Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества адрес, истцом было приобретено в собственность нежилое помещение в виде указанного машиноместа. Истец в полном объеме исполнила условия договора, оплатив стоимость имущества, до настоящего времени несет бремя содержания данного имущества. 24 марта 2021 года с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение. 06 апреля 2021 года Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации в связи с непредоставлением документов-оснований возникновения права собственности на объект, а именно, акта государственной приемочной комиссии по приемке достроенного объекта в эксплуатацию. Согласно выписки из ЕГРП спорный объект находится в собственности адрес. 24 мая 2021 года истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении истребуемого Управлением Росреестра акта, в ответ на которое адрес Москвы сообщил о готовности представить соответствующий документ для государственной регистрации права собственности истца. 23 июля 2021 года от Управления Росреестра по Москве поступил ответ о непредоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. 27 августа 2021 года ДГИ адрес сообщил истцу о том, что акт государственной приемочной комиссии по приемке достроенного объекта в эксплуатацию представлен в орган регистрации прав. Однако 29 ноября 2021 года истец получила отказ от Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности на объект недвижимости. До настоящего времени регистрация права собственности истца не произведена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в настоящее время спорный объект недвижимости находится в собственности адрес, представил письменный отзыв на иск.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором полагал Управление ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 января 2002 года между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества адрес, как продавцом, и истцом ФИО1, как покупателем, был заключен договор НСГ (УСП)-1760 купли-продажи объекта приватизации с инвестиционными условиями, по которому продавец обязуется продать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить и ввести в эксплуатацию на условиях и в сроки, предусмотренные договором, приобретенный им по конкурсу объект приватизации – машиноместо № 15 во встроенно-пристроенном гараже-стоянке на 142 машиноместа, находящийся в собственности адрес по адресу: адрес, адрес (п.п.2.1, 2.2. договора).

Согласно п. 2.4 договора стоимость объекта определена в сумме сумма

В силу п.п.4.1, 4.2 договора продавец обязан оформить и выдать покупателю временное свидетельство к настоящему договору на объект в соответствии с п. 6. 1 настоящего договора и постоянное свидетельство к настоящему договору после выполнения условий продажи объекта приватизации в соответствии с п. 6. 2 настоящего договора, а покупатель обязан оплатить в срок и в сумме, указанной в договоре, стоимость объекта и выполнить инвестиционные условия продажи.

Согласно справки от 11 апреля 2002 года № 6-6/342, выданной истцу заместителем начальника Управления экономической, научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы, ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме произвела оплату цены договора.

Оригинал данной справки обозревался в судебном заседании.

Факт заключения договора от 22 февраля 2002 года представителем ДГИ адрес оспорен не был.

Согласно справки ТСЖ «Петровско-Разумовский, 15», ФИО1 своевременно и в полном объеме оплачивает все начисленные коммунальные услуги по машиноместу, техническое обслуживание и вносит взносы по капитальному ремонту (л.д. № 18-27).

Между тем, как видно из выписки из ЕГРН, 13 мая 2008 года право собственности на машиноместо № 15, площадью 16, 5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:6834, было зарегистрировано за адрес (л.д. № 16-17).

24 марта 2021 года с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

06 апреля 2021 года Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации в связи с непредоставлением документов-оснований возникновения права собственности на объект, а именно, акта государственной приемочной комиссии по приемке достроенного объекта в эксплуатацию (л.д. № 28-31).

31 мая 2021 года истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении истребуемого Управлением Росреестра акта, в ответ на которое адрес Москвы сообщил о готовности представить соответствующий документ для государственной регистрации права собственности истца (л.д. № 34-35).

Между тем, до настоящего времени регистрация права собственности истца на объект недвижимости не произведена и данный объект находится в собственности адрес.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, согласно п. 60 Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеприведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 22 января 2002 года, оплаченного истцом в полном объеме, никем не оспоренного и не признанного недействительным, истец является законным владельцем недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, что также никем оспорено не было.

Сам по себе тот факт, что право собственности на машиноместо в настоящее время зарегистрировано за адрес, по мнению суда, основанием для отказа истцу в удовлетворении иска явиться не может, поскольку право собственности на машиноместо было приобретено истцом в установленном законом порядке в 2002 году и никем не оспорено.

С учетом этого, суд признает за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 15, площадью 16, 5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004014:6834, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве, с одновременным прекращением права собственности адрес на данное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО1, предъявленные к ДГИ адрес, удовлетворяются судом в полном объеме.

В тоже время, суд считает, что Управление Росреестра по Москве, как регистрирующий орган, материальное право истца не оспорило, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду чего в иске к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 15, расположенное по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м, помещение подвал № 1, кадастровый номер 77:09:0004014:6834.

Право собственности на машиноместо подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Прекратить право собственности адрес на машиноместо № 15, расположенное по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м, помещение подвал № 1, кадастровый номер 77:09:0004014:6834.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности адрес на машиноместо № 15, расположенное по адресу: адрес, площадью 16,5 кв.м, помещение подвал № 1, кадастровый номер 77:09:0004014:6834.

в иске к Управлению Росреестра по Москве о признании права собственности на машиноместо отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2023 года.