№2-626/2025

УИД 62RS0026-01-2025-001048-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 03 декабря 2025 г.

Спасский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Бараковского ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

К настоящему в данном жилом доме зарегистрирован ФИО2

Спорный жилой дом был приобретен им в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества на электронной площадке Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО "НИС"), размещенной на сайте https://nistp.ru/ в сети Интернет, на основании Протокола об определении участников торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступал ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ФИО2 требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого дома. Указанное почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю (истцу) в связи истечением срока хранения.

В договоре купли-продажи спорного жилого дома условие о сохранении за кем-либо права пользования недвижимым имуществом отсутствует.

Таким образом, ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по месту жительства из жилого дома по указанному адресу, что является основанием для предъявления настоящего иска

Так как право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с момента возникновения у него права собственности на жилой дом, право собственности ответчика на это помещение прекращено, и как следствие, ответчиком и членами его семьи утрачено право пользования жилым домом, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, нарушаются права истца, как собственника жилого дома.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право проживания и пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания не обращался, возражений на исковые требования не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении слушания не обращался, возражений на исковые требования не представил.

Помощник прокурора <адрес> Норбеков Н.И. в судебном заседании полагала требования истца законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, заключение помощника прокурора <адрес> Норбекова Н.И., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривалось стороной ответчика.

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован в данном жилом помещении как прежний его собственник. Членом семьи истца ФИО1 ФИО2 не является, в спорном жилом помещении не проживает, бремя по содержанию данного помещения не несет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения и обязании сняться с регистрационного учета. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Указанные факты подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО3, адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями из ЕРН в отношении ФИО2, требованием об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких-либо возражений, направленных на отказ в удовлетворении заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.

Выслушав помощника прокурора Норбекова Н.И., исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как бывший его собственник, в настоящее время собственником спорного помещения является истец ФИО1, ФИО2 по месту регистрации не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, регистрация ФИО2 нарушает права собственника, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бараковского ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> снять ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И. Петрушкова

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

Копия верна: судья Е.И. Петрушкова