Дело № 2-1516/2025
УИД: 91RS0011-01-2025-001947-80
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 15 декабря 2025 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Пикула К.В.,
при секретаре судебного заседания Андриевской К.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Безушко Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил :
03.09.2025 ФИО2 обратился в суд с названным иском, мотивировав тем, что в 2005 г. он приобрёл спорную квартиру у ФИО3 по договору купли-продажи в связи с переездом последней. Дооформить сделку в установленном на тот момент законом порядке не представилось возможным, поскольку бывший собственник покинула посёлок и сведений о её местонахождении нет по настоящее время. Во время проведённого истцом ремонта в спорной квартире договор купли-продажи и акт приёма-передачи были утеряны. С момента приобретения и до настоящего времени он проживает в спорной квартире, владеет ею как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, при этом претензий и требований со стороны бывшего собственника к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 57,3 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адвокат Безушко Г.М. в судебном заседании просил отказать в иске.
Истец ФИО2, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2005 года истец ФИО2 фактически проживает, владеет и пользуется, как своей собственной, квартирой по адресу: <адрес>.
Документов, свидетельствующих о том, что между ФИО2 и ФИО3 была в установленном порядке заключена сделка по продаже спорной квартиры, в дело не представлено.
В ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» и в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. При этом квартира состоит на кадастровом учёте и ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
Согласно сведениям адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по Красногвардейскому району ФИО3 зарегистрированной или снятой с регистрационного учёта по месту жительства или пребывания не значится.
05.12.2013 по заказу ФИО2 изготовлен технический паспорт на квартиру общей площадью 57,3 кв. м по адресу: <адрес>.
Из акта депутатов Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым от 30.11.2022 и 16.10.2025 усматривается, что ФИО2 с 2006 г. фактически проживает и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семьи, делает текущие ремонты.
В качестве доказательств открытого владения и пользования спорной квартирой истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.
Сведений о том, что ФИО3 возражала против владения ФИО2 спорной квартирой как своей собственной либо предоставила его истцу для проживания временно и на определённых условиях, материалы дела не содержат.
Оценив обстоятельства дела, суд соглашается с доводами ФИО2 о том, что его владение квартирой, подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, начиная с момента вселения в указанную квартиру, поскольку по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Эта позиция соответствует разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии со статьёй 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется квартирой более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанная квартира не зарегистрирована, никто на неё кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме, как признания права собственности на неё в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 , паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 57,3 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Председательствующий (подпись) К.В. Пикула