УИД 50RS0042-01-2022-004746-38

Дело №2-3711/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску протасова ию к СНТ «Солнечное» об исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Солнечное» об исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала и пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №,титульной площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: , на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На земельном участке расположено зарегистрированное жилое строение – дом, общей площадью 108 кв. м, а также беседка и туалет. Границы участка раннее, в 2006 году установлены с ошибкой, с неправильной конфигурацией (дом расположен отдельно от участка). В соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства ФИО1 решила уточнить границы своего земельного участка, в связи с чем обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик земельного участка, в результате чего кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, споров которыми по границам не заявлено. Уточненная площадь земельного участка в границах, существующих на местности более 15 лет, составила 742 кв. м. Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения межевого плана и заявления об учете изменений принято решение о приостановление государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что уточняемая площадь земельного участка истца составляет 742 кв. м, что на 242 кв. м больше, чем по документам, кроме того, изменена его конфигурация. Действительно, фактическая площадь земельного участка по результатам измерений больше титульной, но не более, чем на величину предельно минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользовании и застройки территории (части территории), утвержденных решением Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 18.06.2021 №885-ПГ. Кроме того, по утверждению истца, данное увеличение площади произошло в период формирования участка за счет земель общего пользования, на что возражений и претензий со стороны СНТ «Солнечное» не имеется. Председатель СНТ «Солнечное», уполномоченный согласно Уставу, согласовал границы участка истца. Также общим собранием членов СНТ «Солнечное» от 01.03.2022 года превышение площади за счет земель общего пользования согласовано, к тому же фактическое землепользование не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1 просила исправить ошибку в реестре путем переопределения границ своего участка и площади по фактическому землепользованию.

Истец ФИО1 в заседание не явилась, извещена. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в ее отсутствие, принимая во внимание реализацию истцом права, предоставленного статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика СНТ «Солнечное» председатель ФИО5 в заседание не явился, извещен под личную подпись. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. Ранее в предварительном заседании представил заявление о признании иска, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.67), которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо без самостоятельных требований – собственник смежного участка ФИО6 в заседание не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на то, что споров с истцом по поводу границ участков не имеет.

На основании частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено, при этом, суду подтверждена ошибочность сведений реестра о границах участков.

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №,титульной площадью 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: , на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В связи с несоответствием фактических границ реестровым истец провела межевание участка, согласовав границы со всеми смежными землепользователями, в результате чего выяснилось, что конфигурация, контур границ и площадь, указанные в реестре, отличаются от сведений на местности. Между тем, учет в реестре во внесудебном порядке приостановлен, что нарушает права истца на актуализацию сведений реестра об объекте недвижимости, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, создает препятствия в определении контуров зданий, расположенных на участке, что стало поводом к ее обращению в суд.

Представитель ответчика как председатель СНТ «Солнесное» исковые требования признал, о чем им составлено письменное заявление. При этом, он ознакомился с последствиями признания иска и его принятия судом, установленными законом, что отражено в заявлении, подписанном ФИО5 собственноручно.

По правилам статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования протасова ию ) к СНТ «Солнечное» () об исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам в системе МСК-50, зона 2:

Площадь участка составит 742 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022 года.

Судья - О.О. Соболева