УИД: 45RS0024-01-2023-000692-06
№ 2-573/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,
при секретаре Пановой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 11 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры и признании права собственности на квартиру, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ как работникам колхоза <данные изъяты> семье У-вых была предоставлена квартира для проживания, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) <данные изъяты> прекратил свою деятельность. Согласно ответа Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Щучанского муниципального округа Курганской области не числится. Все время истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает своих прав на него, то есть владеет квартирой как собственник, в течение всего срока владения претензий никем не предъявлялись, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой в настоящее время не заявлялись. Считает, что приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Согласно справки и заключения, выданных кадастровым инженером, об основных характеристиках объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 41,4 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, часть здания, в котором расположена кв. 2, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Собственниками кв. 1, расположенной по адресу: Курганская <адрес>, является третье лицо по иску К. Квартира 2, расположенная по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете и поэтому истец не может зарегистрировать свое право собственности и сначала необходимо признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находятся два помещения (квартиры) - многоквартирным и решить этот вопрос можно только через обращения в суд. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца.
Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным; поставить на кадастровый учет квартиру, назначением жилое, площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, площадь 42,1 кв.м.; квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете. Рассмотрение заявленных требований оставлял на усмотрение суда.
Третье лицо К. заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, кадастровый номер №, площадь 42,1 кв.м.; помещение № 1 площадью 42,1 кв.м., расположенное в <адрес>, имеет кадастровый номер №; квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете.
Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена квартира № 2 полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Общая площадь квартиры 41,4 кв.м., назначение жилое (квартира), кадастровый номер здания, в котором расположена квартира: №.
Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> жилой дом является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.
При таких обстоятельствах, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.
Спорное жилое помещение является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой с присвоенным адресом: <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области не числятся.
СПК – колхоз <данные изъяты> прекратил свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения с ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет спорной недвижимостью как собственник постоянно, непрерывно, добросовестно, пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственной, что подтверждается письменными материалами дела, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Поставить на кадастровый учет квартиру, назначением жилое, площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья Е.А. Макарова