г. Сыктывкар Дело № 2-2-252/2023 (33-7917/2023)
УИД 11RS0008-02-2023-000176-98
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,
судей Захваткина И.В., Константиновой Н.В.
при секретаре Микушевой А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07.09.2023 дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сосногорского городского суда Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) от 10.07.2023, которым определен порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <Адрес обезличен> установлением доли ФИО2 в размере 1/3 части от общего размера начислений, доли ФИО1 в размере 2/3 части от общего размера начислений.
Обязано ТСЖ «Карла Маркса 180/1» заключить с ФИО2 и ФИО1 отдельные соглашения, на основании которых должна вноситься плата за коммунальные услуги, и выдаваться отдельные платежные документы по адресу: <Адрес обезличен>, соразмерно установленным долям.
Взыскано с ФИО1 и ТСЖ «Карла Маркса 180/1» в пользу ФИО2 по 150 руб. с каждого в возмещение судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Захваткина И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы.
Соответчиком по делу привлечено ТСЖ «Карла Маркса 180/1».
Суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, указывая о его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 52,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли), в указанной квартире по месту жительства зарегистрирована ФИО2
Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен> осуществляет ТСЖ «Карла Маркса 180/1». Оплату коммунальных услуг (содержание жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) собственники жилого помещения вносят в ТСЖ «Карла Маркса 180/1».
Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия между собственниками соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг и их обязанности участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей доли в праве собственности на квартиру, возложив на управляющую организцию обязанность заключить с собственниками отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
Решение суда истцом не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что она не проживает и не имеет регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с нее платы за поставленные коммунальные услуги, подлежат отклонению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 27 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 1�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Указанные правовые позиции приведены в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27).
ФИО2 и ФИО1 состоят в договорных правоотношениях по предоставлению коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья, которые регулируются как главой 39 Гражданского кодекса РФ, так и разделом VII Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.
Поскольку каждый из собственников жилого помещения в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, требования ФИО2 о возложении на управляющую организацию обязанности заключить с ней указанное соглашение с выдачей отдельных платежных документов, обоснованно удовлетворены судом.
При этом разделение платы за коммунальные услуги (газоснабжение и обращение с твердыми коммунальными отходами), которые рассчитывается исходя из норматива потребления по числу лиц, проживающих в жилом помещении, на права и обязанности ФИО1 не влияют, поскольку ответчик в спорной квартире не зарегистрирована.
Подпунктом «а» пункта 35 постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» установлено, что объем потребленного газа в расчетном периоде при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сосногорского городского суда Республики Коми (постоянное судебное присутствие в пгт. Троицко-Печорск) от 10.07.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено 12.09.2023.
Председательствующий
Судьи