УИД 66RS0008-01-2022-002476-05
Дело № 2–133/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Нижний Тагил
Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Баскакова Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кудасовой И.В., помощником судьи Артемьевой К.О., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании передать комплект ключей, определении порядка пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 с учетом уточнений обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за истцами комнату размером 26, 1 кв.м., за ответчиком комнаты размерами 5,9 кв.м. и 6,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании; возложить на ответчика обязанность передать истцам комплект ключей от ворот и входных дверей спорного жилого дома и не чинить препятствий в пользовании земельным участком, на котором расположен данный жилой дом.
В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.
Исковые требования направлены в связи с тем, что ответчик сменил замки на воротах и входной двери в дом, не впускает истцов в дом, не дает пользоваться земельным участком.
Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что стороны между собой являются родными сестрами, спорное недвижимое имущество досталось им по договору дарения от родителей. В настоящий момент между истцами и ответчиком отсутствует договоренность в пользовании спорным недвижимым имуществом, ответчик сменила замки, чем воспрепятствует истцам в пользовании как жилым домом таки земельным участком.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела в суд не направила.
В материалах дела имеются сведения о том, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1510 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 58,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора от 19.06.1991 являются ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (л.д. 56-64).
Аналогичные сведения представлены в выписках из похозяйственных книг №51 и №52 от 02.08.2022, выданных Николо-Павловской территориальной администрацией. (л.д.17-18)
Как следует из материалов дела, порядок пользования спорным недвижимым имуществом сторонами не определен, соглашения о порядке пользования земельного участка и жилого дома между сособственниками не достигнуто.
Согласно справке Николо-Павловской территориальной администрации №581 от 27.04.2021, в спорном жилом доме с 01.01.2019 года кто-либо зарегистрированным не значится. (л.д. 65).
Истцами заявлены требования об определении порядка пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> в следующем порядке: закрепив за истцами комнату размером 26, 1 кв.м., за ответчиком комнаты размерами 5,9 кв.м. и 6,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании; возложить на ответчика обязанность передать истцам комплект ключей от ворот и входных дверей спорного жилого дома и не чинить препятствий в пользовании земельным участком, на котором расположен данный жилой дом.
Наличие в спорном жилом доме комнат, указанной площади, подтверждается представленным поэтажным планом и техническим паспортом на жилой дом, согласно которым общая площадь дома составляет 58, 6 кв.м., жилые комнаты имеют площади 26,1 кв.м., 5,9 кв.м., и 6,3 кв.м., имеется коридор, прихожая и кухня. (л.д.19-24, 66)
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля А. суду пояснил, что около года назад ответчик поменяла замки в спорном жилом доме и от ворот, в связи с чем истцы не могут в полной мере владеть и пользоваться спорным земельным участком и жилым домом, указанным недвижимым имуществом пользуется только ответчик со своей семьей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО4 не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны, имеют равные права в пользовании спорным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем передачи комплект ключей, определении порядка пользования недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании передать комплект ключей, определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: закрепить за истцами ФИО3 и ФИО1 комнату размером 26, 1 кв.м., за ответчиком ФИО4 комнаты размерами 5,9 кв.м. и 6,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от жилого помещения и ворот.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.
Судья-подпись
Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков