Решение по делу № 2-4227/2022 от 21.09.2023

К делу №2-581/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-003439-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 сентября 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.Н.,\

с участием:

представителя истцов по доверенности ФИО1

представителя третьего лица администрации Адлерского р-на г.Сочи по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 в котором просят

1) Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 и ФИО4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н <адрес> находящийся в долевой собственности, предоставив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 1162 кв.м, имеющий местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

с возникновением прав общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на вновь образуемый земельный участок в долях: у ФИО3 - 2/3 доли в праве, у ФИО4 - 1/3 доля в праве,

с утратой ФИО3 и ФИО4 прав долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №

2) Изменить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере 1163 кв.м и местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

с возникновением прав общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на указанный земельный участок в долях: у ФИО5 - 2/3 доли в праве, у ФИО6 - 1/3 доля в праве.

3) Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, отобразив площадь земельного участка в размере 1163 кв.м и местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

<адрес>

с установлением прав общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на земельный участок в долях: у ФИО5 - 2/3 доли в праве, у ФИО6 - 1/3 доля в праве.

4) Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ вновь образуемого земельного участка расположенного по месту нахождения: <адрес>, отобразив площадь земельного участка в размере 1162 кв.м, категорию земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства» и местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

с установлением прав общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на вновь образуемый земельный участок в долях: у ФИО3 - 2/3 доли в праве, у ФИО4 - 1/3 доля в праве;

а также для снятия с кадастрового учета (аннулирования сведений в ЕГРН) земельных участков с кадастровыми номерами №, имеющих статус «временные».

5) Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО3 9 912, 50 рублей, в пользу ФИО4 9 912, 50 рублей в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.»

В судебном заседании представитель истцов представил уточненные исковые требования в соответствии с вариантом 2 предложенным экспертом, просил уточненные исковые требования удовлетворить. В части обременений указал, что к долям истцов они не имеют никакого отношения. Объект на участке принадлежит ответчикам, спор этот объект не затрагивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались судебными повестками, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица администрации Адлерского р-на г.Сочи просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2325+/- 17 кв.м находится в долевой собственности ФИО3 (2/6); ФИО4 (1/6); ФИО5 (2/6); ФИО6 (1/6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В иске указано, что между Истцами и Ответчиками имеются натянутые личные взаимоотношения, сторонам не удалось достигнуть согласия касательно возможности раздела земельного участка. Истец ФИО3 через своего представителя ФИО7 27.01.2022 года направил в адреса места жительства Ответчиков и Истца ФИО4 в письменной форме заказными письмами с уведомлениями о вручении, предложения о достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участников долевой собственности или выдела доли одного из участников. В ответ получил согласие только от Истца ФИО4

По сведениям отслеживания прохождения отправления по трек-номеру, размещенным на сайте АО «Почта России» 08.02.2022 года отправление было вручено ФИО5 почтальоном, 10.02.2022 года отправление было вручено ФИО6

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования города- курорта Сочи от 12.12.2011 г., с изменениями, внесенными 14.08.2021 г., для вышеуказанного вида разрешенного использования установлены предельные допустимые размеры земельных участков: минимальный 400 м2, максимальный - 1000 м2.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 16.11.2022 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гео-эксперт».

Согласно заключению от 24.03.2023 экспертами установлено, что на момент проведения экспертного исследования, порядок пользования, исследуемым з/у, с кн №, не сложился, т.е. отсутствует добровольное соглашение между сторонами, в части порядка пользования данным з/у, так как участники долевой собственности в отношении з/у, с кн № отсутствовали на момент экспертного исследования, и как следствие экспертами не представляется вариант выдела доли истцов из обще долевой собственности на данный з/у, с учетом сложившегося порядка пользования, по причине отсутствия мнения сторон.

Руководствуясь действующими нормами правил застройки и землепользования г. Сочи, утверждённым от 29.12.2009 N 202, ст. 252 ГК РФ, ст. 11.4,11.5, 11.9 ЗК РФ и 218 ФЗ, экспертами предоставлены на усмотрение суда, два варианта выдела долей истцов из общей долевой собственности на з/у, с кн №, исключительно с учетом точного размера долей сторон (истцов), при этом, предоставление варианта с отклонением от размера долей не представляется возможным по причине отсутствия соглашения сторон и значительного количества строений в границах исследуемого з/у.

Вариант № 1 реального выдела 2/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3 на земельный участок, с кн №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, при котором, площадь з/у, выделяемого ФИО3, составляет: 775 кв.м., а площадь измененного з/у, с кн №, выделяемого в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 составляет: 1550 кв.м.

Вариант № 2 реального выдела 1/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, и 2/6 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3 на земельный участок, с кн №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, в общую долевую собственность з/у, при котором, площадь з/у, выделяемого в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3, составляет: 1162 кв.м., а площадь измененного з/у, с кн № составляет: 1163 кв.м.

На основании изложенного, судом установлено, что выдел доли истцов возможен, поскольку образуемые земельные участки соответствуют требованиям предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам предусмотренным статьей 11.9 ЗК РФ, обременения наложены только на долю в праве ФИО6 в связи с чем оснований для отказа в выделе не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3 и ФИО4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> находящийся в долевой собственности, предоставив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 1162 кв.м, имеющий местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

с утратой ФИО3 и ФИО4 прав долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:1261.

Изменить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере 1163 кв.м и местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отобразив площадь земельного участка в размере 1163 кв.м и местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ вновь образуемого земельного участка расположенного по месту нахождения: <адрес>, отобразив площадь земельного участка в размере 1162 кв.м, категорию земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства» и местоположение в границах характерных точек в следующих координатах (в системе координат МСК-23):

Порядковый номер характерной точки границы

Координаты, м (система координат МСК-23)

№

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО3 9 912, 50 рублей, в пользу ФИО4 9 912, 50 рублей в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.»

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

28.09.2023

2-581/2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 21 сентября 2023 года по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве долевой собственности на земельный участок.

Приложение: копия решения суда на ____ л. в 1 экз.

Судья Р.В. Язвенко