16RS0051-01-2022-015874-07

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 января 2023 года Дело № 2-597/2023 (2-9678/2022)

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания К.Р. Муллагалиевой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 16 февраля 2021 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на третьем этаже жилого дома, кадастровый <номер изъят>.

Согласно условиям данного соглашения стороны в срок до 16 марта 2021 года включительно обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Стоимость объекта недвижимости стороны определили в сумме 9 500 000 рублей.

По условиям данного соглашения в день его подписания истец передал ответчику в качестве задатка за указанную квартиру денежную сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской составленной и подписанной собственноручно ответчиком 16.02.2021 года.

Однако, в оговоренный соглашением срок до 16 марта 2021 года основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости заключить не представилось возможным по независящим от сторон обстоятельствам.

Кроме того, вышеуказанный объект недвижимости сразу же после истечения срока соглашения о задатке был продан ответчиком иным лицам без письменного уведомления истца о намерении продлить данное соглашение или об отказе от продления соглашения и заключения с истцом в дальнейшем договора купли-продажи квартиры.

В названный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем, он так и не был заключен.

С апреля 2021 года истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием о возврате суммы задатка, однако к какому-либо соглашению стороны не пришли.

21 апреля 2021 года истец обратился к ответчику с письменной претензией, однако ответчик на данную претензию ответил отказом.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 804 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 904 руб. 14 коп.

Впоследствии представитель истца требования уточнил и увеличил, просил взыскать с ответчика в пользу истца также расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб., расходы за ксерокопирование в размере 480 руб., почтовые расходы в размере 602 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 16 февраля 2021 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор - договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на третьем этаже жилого дома, кадастровый <номер изъят>.

Согласно пункту 1.3 данного соглашения основной договор будет заключен сторонами в срок по 16 марта 2021 года включительно.

Как следует из пункта 1.5 данного соглашения стоимость объекта недвижимости составляет 9 500 000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50 000 рублей покупатель (истец) передал продавцу (ответчику) в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения, а 9 450 000 рублей за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Исходя из п. 2.4 данного соглашения сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

Согласно п. 5.1 данного соглашения на момент подписания настоящего соглашения о задатке покупатель (истец) частично выполнил обязательства о передаче денежных средств определённых в п. 1.5 настоящего соглашения, а именно передал денежные средства продавцу (ответчику) в размере 50 000 руб.

Как следует из расписки в получении денег от 16 февраля 2021 года, ответчик в качестве задатка получил от истца 50 000 рублей согласно соглашению о задатке от 16.02.2021 за продаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО3 и покупателя ФИО2, заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Надлежащее исполнение обязательств состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Как следует из искового заявления и представленных документов, основной договор купли-продажи не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, а именно по причинам того, что сделка по продаже принадлежащей истцу квартиры не состоялась по вине потенциального покупателя квартиры истца, которая внесла задаток, но в последующем отказалась от планируемой покупки.

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела, а именно тем, что между истцом и покупателем ФИО7 было заключено соглашение о задатке при покупке квартиры от 06.02.2021.

Истцом было предложено заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости ФИО7, что также подтверждается заявлением от 17.03.2021 и сопроводительным письмом Нотариальной палаты РТ от 17.03.2021 (регистрационный <номер изъят>).

Из заявления ФИО2 и ФИО6 направленного в адрес ФИО7 следует, что в соответствии с соглашением о задатке, заключенного 06.02.2021 по продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят> за 4 800 000 рублей необходимо явиться 01.04.2021 к 10 часам 00 минутам в Нотариальную контору (<адрес изъят>) для заключения и подписания основного договора купли-продажи.

Как следует из свидетельства о передаче документов <адрес изъят> от 01.04.2021 в назначенное время ФИО7 в Нотариальную контору не явилась, получение заявления от 17.03.2021 и сопроводительного письма Нотариальной палаты РТ от 17.03.2021 (регистрационный <номер изъят>) адресатом подтверждено.

19 апреля 2021 года сделка по продаже квартиры истца состоялась с другими покупателями, что также подтверждается договором купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 19.04.2021, актом приема-передачи от 19.04.2021.

Истцом 21 апреля 2021 года в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия в адрес ответчика, однако сумма, оплаченная за квартиру в качестве задатка, в размере 50 000 рублей так и не была возвращена.

Таким образом, на основе представленных доказательств суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задатка в сумме 50 000 рублей подлежит удовлетворению.

Поскольку до настоящего времени задаток не возвращен, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2021 по 31.10.2022 в размере 6 804 руб. 78 коп.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с расчетом истца, который является арифметически верным и не оспорен ответчиком.

Проценты в указанных размерах подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 руб.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая степень сложности и исход дела, объем и характер оказанных представителем услуг, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб.

Истец просит взыскать почтовые расходы в связи с направлением корреспонденции в адрес ответчика в сумме 602 руб., а также расходы за копирование документов при обращении в суд в размере 480 руб.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 602 руб., а также расходы за копирование в размере 480 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 904 руб. 14 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 904 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер изъят>) сумму задатка в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 804 рубля 78 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по ксерокопированию документов в размере 480 рублей, почтовые расходы в размере 602 рубля, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 904 рубля 14 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2023

Судья А.Р. Хакимзянов