Дело № 2-1962/2023

УИД 75RS0001-02-2021-004973-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года город Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего Иванец С.В.,

при секретаре Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16472 кв. м., кадастровый №. Земельный участок предоставлен для размещения объекта капитального строительства - производственного комплекса. По окончанию срока действия договора аренды, срок аренды был продлен по умолчанию сторон на неопределенный срок. В нарушение условий договора аренды, ответчик своевременно не производил платежи, как следствие у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 697 рублей 31 копейка, пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 496 рублей 37 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда Забайкальского края, ИП ФИО1, был признан банкротом, в отношении банкрота введена процедура реструктуризации долгов. Конкурсным управляющим назначен ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1, прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его (несостоятельным) банкротом. Исходя из требований ч.1 ст.5 Федерального закона РФ от 26.10.2001 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ИП ФИО1, перед истцом является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве. На дату подачи искового заявления задолженность ответчика не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендным платежам по договору аренды в размере 91 697 рублей 31 копейка, пени за просрочку внесения платежа в размере 9 496 рублей 37 копеек. Всего взыскать 101 193 рубля 68 копеек.

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направил. Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности за 2017 год в сумме 30 180 рублей 95 копеек, за 1 квартал 2018 года в сумме 7 545 рублей 24 копейки в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ, п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор должен своевременно и в полном объёме вносить арендную плату.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16472 кв.м., кадастровый №. Земельный участок предоставлен для размещения объекта капитального строительства - производственного комплекса. По окончанию срока действия договора аренды, срок аренды был продлен по умолчанию сторон на неопределенный срок. В нарушение условий договора аренды, ответчик своевременно не производил платежи, как следствие у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91 697 рублей 31 копейка, пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 496 рублей 37 копеек. ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда Забайкальского края, ИП ФИО1, был признан банкротом, в отношении банкрота введена процедура реструктуризации долгов. Конкурсным управляющим назначен ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1, прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его (несостоятельным) банкротом. Исходя из требований ч.1 ст.5 Федерального закона РФ от 26.10.2001 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ИП ФИО1, перед истцом является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Между тем, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исковые требования по уплате арендных платежей заявлены за период 01.01.2017 -15.03.2020 и в соответствии с уведомлением Истца от 10.04.2020 (исх. № 01-13/3940) о расторжении договора размер долга по арендным платежам за данный период составил 91 697,31 рублей.

В соответствии с разделом 2 договора аренды № 601/10 от 02.06.2010 арендные платежи формируются поквартально. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Таким образом, уплата арендных платежей за все кварталы 2017 года в сумме 30 180,95 рублей должна была быть произведена до 15.12.2017, за I квартал 2018 года в сумме 7 545,24 рублей - до 15.03.2018. Оплату данных периодов Ответчик не произвел, поэтому 16.12.2017 и 16.03.2018. Истцу стало известно о нарушенном праве, соответственно с 17.12.2017 и 17.03.2018 начинает течь срок исковой давности на судебную защиту, который закончился для соответствующих периодов 17.12.2020 и 17.03.2021 (в соответствии со статьями 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За судебной защитой Истец обратился 11.06.2021. Таким образом, срок исковой давности для требований о взыскании задолженности за 2017 год в сумме 30 180,95 рублей и за I квартал 2018 года в сумме 7 545,24 рублей подлежит применению срок исковой давности. Оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию - пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому к требованию о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за 2017 год и за I квартал 2018 года также подлежит применению срок исковой.

В соответствии с прилагаемым контррасчетом остаток задолженности по договору аренды № 601/10 от 02.06.2010 за период 01.04.2018 - 15.03.2020 составляет 53 971,12 рублей, размер пени за просрочку её оплаты до 01.06.2021 - 4 318,73 рублей. Названные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН:<***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендным платежам по договору аренды в размере 53 971,12 рублей, пени за просрочку внесения платежа в размере 4 318,73 рублей – всего 58 289 рублей 85 копеек 9 496 рублей 37 копеек. Всего взыскать 101 193 рубля 68 копеек.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 1 948 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Решение изготовлено 5 апреля 2023 года.

Судья С.В. Иванец