Дело № 2-685/2025

45RS0009-01-2025-000765-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Куртамыш, Курганская область 9 октября 2025 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 59,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок общей площадью 876 кв. м с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение находится в пользовании истцов на основании договора аренды от 2 октября 2024 г.

Квартира № 2 в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4

Жилой дом отвечает признакам блока дома блокированной застройки. Жилые помещения изолированы друг от друга капитальной стеной не имеющей проемов, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят признать жилой дом общей площадью 117,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Определениями судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 22 сентября, 2 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Отдел экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 117,4 кв. м, расположенном по адресу: Курганская область, Куртамышский муниципальный округ, с. Песьяное.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка от 2 октября 2024 г. № 112 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв. м, категория земель: из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в аренду ФИО1, ФИО2, ФИО3 на срок с 2 октября 2024 г. по 1 октября 2073 г.

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора арендаторы имеют право осуществлять на участке хозяйственную деятельность в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.2 настоящего договора.

Договор аренды от 2 октября 2024 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 7 октября 2024 г. (номер государственной регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 58 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100+/-12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовых адрес ориентира: <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (по 1/ 6 доли каждому), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно технического плана здания от 2 октября 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по результатам визуально-инструментального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес> выездом на место и комплекса геодезических работ с последующей камеральной обработкой данных, кадастровым инженером определены границы земельных участков с кадастровым номером №, определено местоположение блоков жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером №.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости назначение: жилой дом. В ходе обследования помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером № установлено, что многоквартирный дом с количеством этажей 1, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен технический план на здание в отношении блока жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, который подтверждает параметры и требования к определению блокированной жилой застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исходя из результата кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером № является домом блокированной жилой застройки.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу является, в том числе, и заключение эксперта.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы, содержащиеся в техническом плане, в их совокупности с другими предоставленными в материалы дела доказательствами, суд считает данное заключение обоснованным, поскольку выводы кадастрового инженера сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, мотивированы, приведены методы исследования.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы кадастрового инженера недостоверными и не принимать технический план в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему делу.

Достоверность выводов кадастрового инженера лица, участвующие в деле, не оспаривали. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

С учетом вышеизложенного, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве ответчиков подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 117,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Н.В. Вагина