УИД 77RS0035-02-2022-000827-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0150/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030506:359 площадью 600 кв.м. по адресу: по адресу: адрес, адрес «А101-Москва-Малоярославец-Рославль»-Новогромово, СНТ «Квартет», уч.66, границы участка не установлены. Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, при составлении межевого плана выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359 пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139, принадлежащего ФИО2 Споров по фактическому землепользованию не имеется, границы согласованы со всеми смежными землепользователями, границы земельного участка истца сложились на местности более 15 лет назад, что подтверждается выкопировкой из генерального плана СНТ, планом участка от 1998 года. Кроме того участок ответчика фактически не является смежным по отношению к участку истца, не входит в границы СНТ, расположен в адрес. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований определить границы своего земельного участка по схеме №5 землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030506:359 (ранее присвоенный государственный учетный номер: 03 0385 066 00-23404) площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес «А101-Москва-Малоярославец-Рославль»-Новогромово, СНТ «Квартет», участок № 66, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации адрес от 06 июля 1994 года № 836. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы данного земельного участка.
ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030506:107 площадью 40 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030511:139 площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 08 июня 2004 года и Соглашения о разделе общего имущества между бывшими супругами от 08 мая 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030508:7 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Квартет», участок 58, принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 50:27:0030506:306 площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Квартет», участок 59, принадлежит на праве собственности фио
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359 составляет 558 кв.м.
В гражданском деле содержатся следующие материалы, подтверждающие конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359: План застройки участка № 66, выкопировка из Генерального плана СНТ «Квартет» на участок № 66, разбивочный чертеж коллективного адрес, завода Микропровод адрес.
Фактические границы земельного участка № 66 с кадастровым номером 50:27:0030506:359 не соответствуют границам указанного земельного участка по градостроительной документации.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) по состоянию на 2013 год местоположение исследуемого земельного участка истца и расположенных в его границах строений и сооружений соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139 площадью 7 кв.м. накладывается на фактические границы земельного участка № 66 с кадастровым номером 50:27:0030506:359.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139 площадью 394 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Квартет"
Имеется запользование части ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030508:7 площадью 3 кв.м в границах по сведениям ЕГРН со стороны фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359.
Имеется запользование части ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:306 площадью 3 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН со стороны фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359.
Устранить указанное выше наложение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139 на фактические границы земельного участка истца возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участка ответчика.
Устранить запользование части ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030508:7, 50:27:0030506:306 возможно путем приведения фактических границ указанных земельных участков по смежной границе с исследуемым земельным участком истца к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующего ограждения в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН).
Межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139 и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2004 году
Постановлением Главы Администрации адрес от 06 июля 1994 года № 836 у НИИ Цемената изъят земельный участок площадью 284000 кв.м., ранее предоставленный для коллективного садоводства, и за садоводческим товариществом «Квартет» закреплен земельный участок площадью 284000 кв. м, в том числе: в коллективно-совместную собственность 63800 кв. м (земли общего пользования), в собственность членов садоводческого товарищества 220200 кв.м., согласно прилагаемого списка.
В материалах гражданского дела содержится Разбивочный чертеж коллективного адрес, завода Микропровод адрес.
Согласно выводам эксперта при уточнении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:27:0030511:139 в 2004 году его местоположение не могло быть определено с пересечением границ земельных участков садового товарищества «Квартет».
Учитывая вышеизложенное, а также местоположение существующих ограждений, характер пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика с землями СНТ «Квартет» и земельным участком истца, следует вывод, что вышеуказанное несоответствие границ обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139 на кадастровый учет.
Устранить допущенную реестровую ошибку (ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка) возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
На рассмотрение суда на схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359 с учетом фактического землепользования в границах, существующих более 15 лет (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030508:7, 50:27:0030506:306. Площадь земельного участка уточняется (554 кв.м.) с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (600 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На рассмотрение суда на схеме 6 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359 с учетом градостроительной документации, разбивочного чертежа, расположенных на земельном участке строений и сооружений, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030508:7, 50:27:0030506:306. Площадь указанного земельного участка уточняется (631 кв.м.) на величину не более чем на десять процентов площади (600 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Представленные экспертом варианты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359 предусматривают исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030511:139.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030506:359 площадью 554 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес «А101-Москва-Малоярославец-Рославль»-Новогромово, СНТ «Квартет», уч.66:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 66
К№ 50:27:0030506:359 Площадью 554 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-44011,22
-16566,16
8,46
0.10
2
-44015,56
-16573,42
36,89
0.10
3
-43994,89
-16603,98
13,02
0.10
4
-43987,86
-16593,02
11,14
0.10
5
-43981,83
-16583,65
34,20
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев