РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5037/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
установил:
истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес ФИО2 фио, ...паспортные данные, ... является собственником объекта недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровыми номерами: ...... по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, ......
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 5364 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений гаражей боксового типа (1.2.3).
В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке ....
По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером ... принадлежало на праве собственности фио
В отношении земельного участка с фио заключено Соглашение 21.02.2018 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-08-051365 (номер государственной регистрации: ...-...
Право собственности на помещение перешло к ФИО1 от фио ......, Договор купли-продажи гаража).
На основании изложенного истец просит обязать ФИО2 фио, ...паспортные данные, ... заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился - извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество государственных предприятий адрес и государственных учреждений адрес, акции (доли участия, паи) адрес в уставных (складочных) капиталах организаций, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» регламентирует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
В силу п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 фио, ...паспортные данные, ... является собственником объекта недвижимости: - нежилое помещение с кадастровыми номерами: ...... по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, ......
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 5364 кв. м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений гаражей боксового типа (1.2.3).
В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке ....
По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером ... принадлежало на праве собственности фио
В отношении земельного участка с фио заключено Соглашение 21.02.2018 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-08-051365 (номер государственной регистрации: ...-......
Право собственности на помещение перешло к ФИО1 от фио ..., Договор купли-продажи гаража).
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ (ст. 29 ЗК РФ).
На основании ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, в Департамент поступило обращение ответчика от 16.11.2024 № 33-5-126567/24-(0)-0 (Единый номер обращения: 0001-9000120-000308-00023944/24) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.
С сопроводительным письмом от 17.12.2024 33-5-126567/24-(0)-3 Департамент направил в адрес ответчика Проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее-Проект) для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес».
Направление заявителю проекта осуществляется автоматически в «личный кабинет» заявителя на портале.
Таким образом, проект ответчик получал на Портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, предоставленной Департаментом информационных технологий адрес.
Учитывая, что Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был предоставлен, Департамент письмом от 06.02.2025 33-5-126567/24-(0)-4 отказал в предоставлении государственной услуги.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не ответил на предложение истца о заключении договора, то есть уклонилась от обязанности заключить договор аренды земельного участка, суд признает за истцом право в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ на обращение в суд с соответствующим иском и признает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать исковые требования заявленными обоснованно, направленными на защиту нарушенного права, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчика, как на собственника земельного участка с кадастровым номером ..., имеющий адресный ориентир: адрес, обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка на условиях, предложенных в Проекте дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды от 12.10.2017 № М-08-051365, который соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам, и содержит все существенные условия договора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Москвы госпошлину сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО2 фио (...) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес. на следующих условиях:
«Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных 6 имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АД № 5434639, удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-122, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО2 фио (...паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Арендатор 30» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. На основании запроса ... в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на гараж с кадастровым номером ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.12.2022 № ...-77/051/2022-4) права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... части Арендатора 30 в полном объеме переходят от фио к ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на гараж, т.е. с 30.12.2022.
2. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 30 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания:
«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в Договоре;
- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;
- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанных в Договоре.
Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для получения сообщений, документов в электронном виде.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.
3. В соответствии с п.5 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, расположениями Департамента городского имущества адрес от 03.11.2022 № 64489, от 29.10.2024 № 177470 Приложение по расчету арендной платы к Договору в части Арендатора 30 изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.
4. Настоящее Дополнительное соглашение неотъемлемой частью Договора.
5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в форме электронного документа.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР 30
Департамент городского имущества адрес
ФИО2 фио
(паспортные данные)
Юридический адрес: адрес
Адрес регистрации: адрес
Почтовый адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес
ИНН <***>, КПП 770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21
...
Расчетный счет <***>
Казначейский счет
№ 03221643450000007300
ГУ Банка России по ЦФО//УФК
по адрес адрес
Лицевой счет <***>
БИК 004525988
Телефон телефон
Телефон телефон
Адрес электронной почты: sorokina-subbotina@yandex.ru
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8. Подписи сторон:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
От «Арендатора 30»:
ФИО2 фио
фио м.п.
ФИО2 м.п.
Приложение 1 к дополнительному
соглашению № М-08-051365
от 17 декабря 2024 г.
к договору аренды от 12.10.2017
№ М-08-051365
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-051365-
__Арендатор 30: ФИО2 фио
Адрес участка: адрес
Кадастровый номер: ...
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь участка, всего
кв.м
5 364
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022
руб.
71 782 657,20
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2023
руб.
72 106 428,24
1.4. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2025
руб.
76 233 168,00
1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы
кв.м
51,90
1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
-
1.7. Годовая арендная плата* с 30.12.2022
руб.
1,00
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с <***>)
ИНН <***> КПП 770301001
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес г.
Москва БИК получателя 004525988
Счет банка получателя <***>
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 367 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал 20___ года ФЛС
№ М-08-051365- __ НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
5. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
От «Арендатора «30»:
ФИО2 фио
фио
ФИО2
2. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.».
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 марта 2026 г.
Судья: Р.Б. Куличев