Дело № 2-3768/2023

54RS0007-01-2023-001717-32

Поступило в суд 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.,

при секретаре Панариной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 обратилось в суд с иском и просило взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 3061481,40 рублей, из которых: 2857170,20 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 135387,57 рублей – просроченная задолженность по процентам; 39726,40 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу; 25137,12 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 4060,11 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов, а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 7500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29507,41 рублей. Также просил взыскать ФИО1 в его пользу проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с /дата/ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 14,5 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,025 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с /дата/ по дату фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5805600 рублей (л.д.4-7).

В обоснование заявленных требований указано, что /дата/ между ЮЛ2 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк представил заемщику кредит в размере 3500000 рублей под 11,5 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

/дата/ ЮЛ2 прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЮЛ1.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик исполнял ненадлежащим образом, начиная с 2018 года, платежи вносились не в полном объеме. После августа 2022 заемщик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору. Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении задолженности сроком до /дата/. Однако, к указанный срок денежные средства в погашении задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не выполняется.

Представитель истца – ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства(л.д.192), почтальон не застал адресата, оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явился, и конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д.193-194). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между ЮЛ2 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк представил заемщику кредит в размере 3500000 рублей под 11,5 % годовых сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.12-17).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона Права залога кредитора на недвижимое имущество подлежали удостоверению закладной (п. 2.4 кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком первоначальному залогодержателю – ЮЛ2 выдана закладная, согласно которой спорное имущество находится в залоге у банка (л.д.24-32). В настоящее время права на закладную находятся у ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1.

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, 05.0.9.2017 заемщику была перечислена сумма займа в размере 3 500 000 рублей на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету (л.д.34-91).

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора, заемщик обязался осуществлять возврат кредита путем ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов (.

На предоставленные банком денежные средства по договору купли – продаж объекта недвижимости с использованием кредитных средств, а также за счет средств личных денежных средств ФИО1 приобрела в собственность квартиру, стоимостью 3830000 рублей по адресу: <адрес> (л.д.21-22,23

Право собственности зарегистрировано /дата/ за № №-54/001/2017-4 от /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 92-95).

Ответчик нарушала условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Тарифами кредитора (приложение № к кредитному договору) установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,025 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

/дата/ ответчику банком направлялись требования о досрочном погашении задолженности в срок до /дата/ (л.д.96-103). Однако требования по возврату задолженности исполнены не были.

По состоянию на /дата/ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 3061481,40 рублей, из которых: 2857170,20 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 135387,57 рублей – просроченная задолженность по процентам; 39726,40 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу; 25137,12 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 4060,11 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов (л.д. 33,195).

Суд соглашается с представленным ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 расчетом. Ответчик расчет не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения задолженности не представил.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ФИО1, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору, нарушение ответчиком существенных условий договора.

Поскольку доказательств исполнения кредитного обязательства ответчик не представил, не опровергнул доводы истца о наличии задолженности по кредитному договору № от /дата/, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по нему.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 4 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Поскольку обязательства прекращаются при их надлежащем исполнении, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с /дата/ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 14,5 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,025 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с /дата/ по дату фактического исполнения обязательства.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

Стороной истца представлен отчет об оценки <данные изъяты> № от /дата/, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 7257000 рублей (л.д.106-166). Стоимость отчета об оценки спорной квартиры составляет 7500 рублей, что подтверждается договором № от /дата/ (л.д.167-178), актом сдачи-приемки услуг от /дата/ (л.д.179), счетом на оплату № от /дата/ (л.д.180), платежным поручением № от /дата/ (л.д.181).

Выводам данного эксперта оснований не доверять не имеется, сторонами оценка квартиры, указанная в экспертном заключении, не опровергнута, кроме того, отчет об оценки спорной квартиры составлен на 2023 год с учетом инфляции и роста цена на недвижимое имущество.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 5805600 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 29507, 41 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 7500 рублей, поскольку они понесены в связи с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 задолженность по кредитному договору № от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 3061481,40 рублей, из которых: 2857170,20 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 135387,57 рублей – просроченная задолженность по процентам; 39726,40 рублей – задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному долгу; 25137,12 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 4060,11 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов, а также взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 7500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29507,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЮЛ1/Сибирский филиал ЮЛ1 проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с /дата/ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 14,5 % годовых, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,025 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с /дата/ по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 5805600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья /подпись/ Е.А.Шевелева